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央行突鬆綁房貸管控 八里鶯歌桃園市解禁

卡優新聞網/方凡 2015.08.14 00:00

中央銀行今(13)日無預警宣布,明(14)天起鬆綁房市管控措施,解除新北市部分地區及桃園市全部地區的房貸管制措施,並且提高豪宅及法人、自然人第3戶住宅貸款成數上限至6成。這是央行民國99年6月起實施一連串房貸管制措施之後,首次縮減管制。

此次不動產針對性審慎措施的修正,是經由常務理事會以paper meeting方式決議,並未真正面對面開會進行討論。央行強調是根據相關數據,做出放寬的決定,至於是哪些數據,央行並沒有提供及說明。

房貸管制措施鬆綁自8月14日生效。解除新北市2區(八里、鶯歌),以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山),貸款6成的限制,也就是說,僅剩台北市全部行政區及新北市除了八里及鶯歌之外的15個行政區,限制第2戶購屋貸款成數最高6成。

同時,台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上的豪宅,以及公司法人購置住宅、自然人第3戶購屋的最高貸款成數,則由現行5成調高為6成。

央行副總裁楊金龍表示,實施房貸控管以來,銀行不動產授信的集中度下降,房貸成長平穩,特定地區及高價住宅的貸款成數下滑,顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險。房地合一稅制明(105)年元旦上路,不動產需求減弱,房市交易趨緩,並且以自住需求為主,央行因此調整部分控管措施,並持續關注金融機構不動產授信風險控管情形。

目前市場利率仍低,投機客炒房即是利用寬限期及低利率,進行高槓桿操作,以少少的現金,獲取大大的利益。而央行突然提高第3戶貸款成數上限,市場人士質疑央行放手讓投機客炒房。

而且,央行總裁彭淮南在第2季理監事會後記者會上曾經表示,房市針對性審慎措施,目前還不到調整的時候。當時為6月25日,距離現在放寬房貸管制措施,不到2個月的時間,房市景氣並沒有特別變化。因此市場揣測,央行開始為第3季跟進美國升息而預做準備,對此央行不評論。

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