調查：台北雙薪家庭買房 不吃喝45年

住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第 2季雖稍降至45.1倍，依然相當辛苦。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，民國77年時的新建案，平均房價每坪僅16.4萬元，每人每月實質薪資約3萬1690元，夫妻二人 1年的實質經常性薪資約76.1萬元；當年45坪新房總價738萬元，夫妻兩人拚9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。

若降低坪數，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。

何世昌指出，單身族群的負擔更重。以台北市15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。

何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元，今年第2季每坪已達90.1萬元，27年來大漲4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元，到今年前5個月僅3萬7489元，只增加18.3%，根本跟不上房價漲幅。

大致來說，民國90年以前買屋最甜蜜，實質薪資穩定上升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國90年到103年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。