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調查:台北雙薪家庭買房 不吃喝45年

中央社/ 2015.08.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)住展雜誌調查,民國77年夫妻兩人花9年可在台北市買45坪房,現在卻要45年;尤其民國90年到103年,房價快速墊高,實質薪資卻倒退,購屋痛苦指數快速飆高。

住展雜誌統計,自民國77年以來,台北市民眾購屋痛苦指數節節升高,最高點落在民國103年,高達46.6倍(物件為中位數房型:45坪標準三房),代表雙薪家庭不吃不喝46.6年,才買得起台北市新房子。今年第 2季雖稍降至45.1倍,依然相當辛苦。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,民國77年時的新建案,平均房價每坪僅16.4萬元,每人每月實質薪資約3萬1690元,夫妻二人 1年的實質經常性薪資約76.1萬元;當年45坪新房總價738萬元,夫妻兩人拚9.7年不吃不喝,就能買到45坪的房子。

若降低坪數,民國77年間在台北市買15坪小套房,總價只要246萬元,夫妻二人3.2年不吃不喝,就買得起一間小套房;但今年買一樣大的房子,總價已飆到約1352萬元,夫妻得不吃不喝15年才買得起,差距十分懸殊。

何世昌指出,單身族群的負擔更重。以台北市15坪小套房為例,77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到;到今年第2季,每人實質經常性薪資為3萬7489元,單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。

何世昌分析,購屋痛苦指數居高不下,最主要就是歷年薪資成長有限,增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元,今年第2季每坪已達90.1萬元,27年來大漲4.5倍,但實質薪資從77年的3萬1690元,到今年前5個月僅3萬7489元,只增加18.3%,根本跟不上房價漲幅。

大致來說,民國90年以前買屋最甜蜜,實質薪資穩定上升,房價漲幅有限,購屋痛苦指數低;民國90年到103年,房價快速墊高,但實質薪資卻倒退,購屋痛苦指數快速飆高,對已買屋的人來說,這段時間是房價增值最迅速時期,投資報酬率最可觀,靠買房資產翻倍並非神話。

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