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五都房價負擔創14年新高 購屋更痛苦

草根影響力新視野/ 2015.08.09 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

在台灣買房子有多難?根據營建署發布最新的第一季房價負擔能力指標顯示,六都之中,除了桃園市之外,其他五都房價所得比、房貸負擔率等購屋痛苦指標均創14年來新高。其中,以台北市購屋痛苦指數最高,房價所得比高達16.16倍,貸款負擔率高達68.63%,令人驚嘆。

六都統計的結果,台北市購屋負擔較前一季更為加重,光是房貸就占家庭可支配所得將近7成;若依照最佳的貸款購屋三三原則,家庭月收入三分之一繳房貸、三分之一為生活支出、三分之一為儲蓄備用,根本無法做到。換句話說,一個家庭若在台北市購屋,幾乎沒有生活品質可言了。

此外,新北市的房價所得比為13.02倍,貸款負擔率55.27%,也較上季加重,換算後,若在新北市貸款購屋,幾乎要拿出家庭可支配所得的一半出來才行。另一方面,台中市、台南市與高雄市也創新高;其中,台中市為8.53倍、36.22%,台南市為6.69倍、28.42%,高雄市為7.88倍、34.46%,除了台南市尚屬在可負擔的合理範圍內之外,台中市與高雄市也屬於高負擔區域。而六都中唯一未創新高的桃園市,本季為7.17倍、30.44%,雖不是調查以來負擔力最高,但也在歷年來名列前茅,民眾購屋負擔仍然很大。

根據該項統計,全國平均房價所得比及貸款負擔率各為8.46倍、35.94%;對比於過去的紀錄,首季的表現均是調查以來第三高,僅次於2013年第二季和第三季。另一方面,全國房價負擔能力最高為屏東縣的4.72倍、20.05%,與基隆市的5.46倍、23.2%,此二地區的房價民眾較能負擔的起。

台北的高房價,早已在全球名列前茅,民眾要在生活機能極佳的台北市購屋,幾乎要不吃不喝16年才行。更何況,台北的消費水準也相對較高,民眾的痛苦可想而知。明年初即將上路的房地合一政策,期盼能藉此遏止台灣炒房的亂象,讓房價回歸合理,為穩健房市帶來曙光,並滿足民眾購屋與生活品質兼具的需求。

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