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重量級Outlet點戰火 複合型衝擊百貨業態

卡優新聞網/范詩敏 2015.08.07 00:00

繼今(104)年7月禮客內湖二館開幕,今年底至明(105)年初,還有華泰名品城、三井Outlet Park投入Outlet市場,使原本已競爭激烈的「戰場」更形白熱化。房地業者分析,兩家位於桃機商圈的Outlet,恐將改變百貨和Outlet的業態趨勢。

目前全台已開幕的Outlet,北部地區由禮客雄踞一方,包括內湖一館、近日開幕的二館,以及公館商圈的公館店;中部地區仍以位於台中七期的禮客台中店獨霸;而南部地區為高雄市大樹區的義大購物世界「占地為王」;東部則有蘭城新月挾著蘭城晶英酒店、影城、量販店,成為宜蘭的消費娛樂重心。

而今年底至明年初,將有新商場投入市場,其中年底華泰名品城將進駐桃園市青埔商圈,總共占地16,500坪,分兩期開發,除購物商城外,並結合五星級國際旅館、國際企業辦公大樓、電影院;而明年年初三井Outlet Park將在林口開幕,有購物中心、影城、美食廣場與超市,占地更達42,500坪。明年第3季台中登場的麗寶Outlet Mall,則坐擁麗寶樂園及福容飯店的觀光資源。

信義全球資產經理王維宏指出,從早期禮客專注經營商場,到後來的蘭城新月、義大世界等結合休憩功能,Outlet的娛樂功能越來越豐富,尤以北部競爭愈來愈激烈。像是即將開幕的華泰和三井都占盡機場捷運的地利之便,以及上萬坪的商城面積,可搶進外籍客財源,在消費者往往抱持「舊不如新」的嚐鮮心態,易吸引桃園和大台北地區的客群。

首當其衝的是在北部「一黨獨大」的禮客,以內湖店而言,剛好座落內湖交流道附近,鄰近又有Costco,因此對大台北地區、甚至桃園、新竹的民眾頗具吸引力,若是桃園兩家Outlet開幕,可能將阻斷大台北以南的消費群。

王維宏進一步分析,禮客的優勢在於地點都位於「蛋黃區」,可穩住在地客源,而自保之道,就得看業者是否能經營出「差異化」。而華泰和三井營運規模或娛樂功能都有新突破,加上機場捷運的利多,對於大台北的百貨業者恐造成更大影響。

以價格優勢來看,Outlet所能提供的折扣和優惠,將吸引「價格導向」的消費群,另市場進入廝殺激烈的「戰國時代」,勢必將逼迫百貨業調整經營面向,屆時業態可能演變成朝向專營「價格」的Outlet,和專注琢磨「高端市場」的百貨,使市場轉為各自為政的「春秋時代」。

國內Outlet商場分布及規模,如下表:

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