預售來客成交揚升 住展風向回溫

總體來說，7月住展風向球預售供給量、來客組數和成交組數三項分數比6月上揚，另廣告量、議價率持平，僅成屋供給量一項下滑，總分上揚到33.5分，對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。

7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元，預售推案量增，成屋案量反而低到不足1300戶，單項分數大減1.4分。7月首度公開、案量達15億以上的新成屋指標案僅有內湖「太子國際企業總部」，其餘多中小型建案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，成屋推案量下滑是因為成屋銷售未如預期。業界原認為年底前應有一波成屋買氣以避稅，但從5到7月北部預售屋銷售額與新成屋銷售額比例約為74：26（以金額計），顯示近月以來的成屋市場並未因房地合一稅而得利。

何世昌分析，預售屋賣得相對好的關鍵，在於付款負擔較輕，除了低首付、工程期零付款、延長工期等利基外，房地合一放寬短期房產買賣稅負，也吸引少量短期投資買盤回歸。

新成屋卻因近期房貸成數下滑到 7成，自備款負擔加重讓購屋族卻步，於是有越來越多新成屋案加入「成屋付款預售化」的行銷行列，設法化解自備款門檻過高的難題。

7月的廣告量與議價率變化不大，與6月份水準差不多。其中，議價率的情況較特殊，主要是不少建案在降成交價的同時，也順勢下修開價，以致議價率維持相同水準。

何世昌指出，7月看屋人數上升，除了平價指標案帶頭衝外，受到台股重挫影響，投資人逐漸移轉資金到房市，近期到接待中心詢問降價的客戶增加不少，顯示買方不想追價，但逢低承接意願仍舊很高。

7月成交組數也略有進展，銷售成績較好的區域為板橋、土城、樹林、桃園區、新豐與觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區；7月買氣微增，到底是房市真回溫，還是曇花一現，值得觀察。