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怕加稅也怕跌價 賣屋讓價意願增

中央商情網/ 2015.07.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年7月30日電)房地合一稅通過後,來自第一線房仲經紀人的調查顯示,買賣方進場與委託意願均比稅制通過前增加1到2成,而賣方怕加稅、擔心供給多而價跌,乾脆讓點價完成交易落袋為安。

有巢氏房屋在房地合一立法通過後近一個月內,調查第一線房仲經紀人實際面對買賣方需求為主,結果可反映房地合一稅通過後,買賣方市場銷售動向。

有巢氏房屋北區發言人,副總經理陳宏勝說,受訪的北區第一線經紀人中近 5成反映,買賣雙方進場與委託意願增加1到2成,態度轉趨積極;調查顯示,74.7%買方以自住需求最強,賣方委售原因中最主要考量持有稅不斷加重,占37.4%,及預期市場推案潮將造成供給大增、有跌價風險占37.3%。

陳宏勝指出,新北市 6月成交行情與歷史最高價紀錄相比,土城區由32.4萬元跌到31.6萬元,跌幅最高達2.5%。由於土城區附近多為工業廠區,雖然隨著近年土城、頂埔站捷運議題的加持,吸引手頭資金有限的民眾前往土城購屋。

由於房價隨捷運議題推升,區域房價抬頭,加上房地合一稅確定後,以往推案量大的區域,如中和、新莊區因物件量多,購屋回流到中和、新莊等區,中和區6月成交行情每坪40.8萬元,較2014年第1季最高價的39.1萬元漲4.3%;新莊區6月成交行情33.9萬元,較2014年第2季最高價的31.4萬元漲8%。

陳宏勝說,桃園市平鎮區近中壢、楊梅及龍潭等區,處於桃園地區中心地段,因為房價基期較低,交通有66快速道路支撐還有周邊大型工業區人口挹注,還有桃機捷運綠線,外移人口多,但6月成交行情 14.9萬元,比最高價的2014年第4季16.3萬元跌8.6%。

蘆竹鄉南崁因五楊高架的開通,往來台北更加便利,是大部分北北基民眾往桃園找房時最優先考慮的區域,但6月成效行情與歷史高價相較下修6.1%。

陳宏勝分析,平鎮與蘆竹房價下跌主要跟房地合一通過後,投資客縮手,區域供大過於求有關;對屋主來說,投資客擔心新稅影響,希望盡早出脫換利,早期持有屋主因取得成本低,趁此時機脫手,也可小賺一筆。

有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後,採「網路線上」方式,將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日;回收有效問卷數為415份。

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