房租難賺「投報低」　雙北3成包租公急售屋！

房價飆漲，但租屋市場租金幾乎凍漲，包租公收益越來越低，近年投報率大多只剩下2%-3%，加上房地和一稅明年就要上路，房屋持有成本，壓力越來越重，因此雙北不少包租公，開始慢慢將手中物件由租轉售，避免因為獲利空間被稅擠壓，出租套房反而倒貼虧錢。 房東：「這間就是我們租給房客的房子，這間就是打算轉賣。」 9坪小套房位在林森北路上，靠近捷運生活機能完善，是租屋市場的搶手物件，現在卻從金雞母變成燙手山芋。房東：「畢竟還是會擔心房地合一，對房價會有影響，這段時間可以把它賣掉然是更好。」 租約都還沒到期就趕著脫手，除了房地合一稅即將上路，讓持有成本增加外，還有持續凍漲租金，讓報酬率年年下滑，以這間9坪套房為例，月租1萬2，3年前購入時，每坪54萬，換算租金報酬率約2.96%，至今每坪60萬，租金不變，投報率日漸下滑，很多雙北包租公決定不玩了，大量由租轉售物件，台北市以中山、內湖居多，新北市則是三峽、淡水、永和為主，比例增加3成左右。 房仲：「明年他可能被課到稅，今年年底賣掉他不會課到稅，所以他會把現在他的房子有在租約的，直接解掉了，或是說代租約一起銷售。」 只是房子也不是想賣就有得賣，沒辦法像過去以租養房，房東只能從換約下手，套房不包水、電、網路、第四台，整戶租的要不直接長租，有的則是改為不包管理費，或是車位拆開租，變相漲價，便宜租好屋越來越難。 房仲：「稅收上面的問題，他們會轉嫁到承租方的身上，以前可能1萬塊的房子，現在要增加到1萬2。」 租屋案子減少，議價空間小，北市租金也喊漲1到2成，包租公獲利空間被稅擠壓，恐怕不再穩賺不賠，寧可越來越多選擇退場，現金到手轉換投資標的。