蛋黃區房價最保值？　豪宅稅讓大安、信義反成重災區

以往專家都說蛋黃區的不動產最保值，不過，因豪宅稅等持有稅稅負暴增，導致新建案成交價格帶頭下修，尤其是傳統蛋黃區的大安區、信義區，反而成為重災區，第2季房價每坪各跌掉2.7萬元、3.5萬元，尤其信義區跌幅達2.53%，北市預售屋、新成屋也面臨90萬元保衛戰。

根據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第2季房價，結果令人跌破眼鏡，首善之都的台北市房價持續下跌，來到平均每坪90.1萬元，已是連續3季下挫，瀕臨 90萬元關卡保衛戰。

值得注意的是，一般所謂「蛋黃中的蛋黃」大安區、信義區，跌勢甚至有擴大跡象。大安區第2季平均單價為135.8萬元，較第1季跌了2.7萬元，跌幅1.95%；信義區平均每坪134.8萬元，較第1季跌了3.5萬元，跌幅達2.53%，也使大安區穩坐「房價一哥」的寶座。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因為受到房屋標準單價上調，以及豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅稅負暴增，導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其是傳統蛋黃區的大安、信義區，反變成為重稅災難區，這樣的發展完全顛覆以往「蛋黃區房價較保值」的既定印象，北市市中心反而房價跌幅最為劇烈。

反觀北市市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。何世昌指出，較令人意外的是南港區，北市在2月底公布南港東區門戶計畫，不料民眾並不買帳，建設利多未在市場上發酵，房價每坪硬生生跌了1.4萬元，來到72.2萬元，跌幅1.89%，僅次於信義、大安區。

至於新北市第2季房價來到每坪42.3萬元，較第1季略減0.6萬元，中止了連續2季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%；桃園第2季房價也跌掉0.6萬元，是連續第3季向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。