做足功課樂當包租公　海外地產「柬」對投資好時機

如果你對東南亞的印象還只停留在落後與外勞，那可就大錯特錯了！隨著東協 10 國在年底將正式邁向自由貿易的「東協經濟共同體」、以及即將要通車的泛亞鐵路加持，東南亞市場將躋身全球最具潛力的新興市場！面對台灣房地產投資的空頭環境，國內掀起一波波海外地產投資潮，其中經濟成長亮眼的柬埔寨備受關注，尤其是首都金邊更成為許多亞洲投資客的房地產新寵。

由於國內房市轉向利空，台灣境外房地產投資金額跟著開始逐年增長。經濟快速成長的柬埔寨，首都金邊因為房市才剛起步、低單價高漲幅的特性，成為近來最熱門的置產地區之一；加上長駐的外籍人士眾多、租屋市場供不應求，不少民眾已開始搶當包租公。永業國際投資顧問副總王韋權表示，金邊建案林立，置產前務必多聽多看多比較，詳察慎選以免踩到地雷。

王韋權建議投資人可依幾個條件做比較：一、勿被低單價與投報率蒙蔽，一定要找信用品質優良的建商購買，安全第一；二、金邊市不大，目前已發展完善的區域更小，建議選擇發展中的地段（例如堆谷區）置產，盡量避開目前為工業區集中的區域，而在選擇發展完善的地段時，最好一併考量未來商圈移轉的可能性；三、格局規劃、外觀設計、公設是否完善、管理單位的實績經驗等，都影響著未來整棟大樓的質感，尤其管理越嚴謹的大樓，住戶素質越高，未來想脫手也越容易；四、客戶購買後才是服務的開始，須注意代銷公司是否在裝潢監工、挑選家電家具、代租代管代售等都有提供一條龍的完整服務。

此外他還觀察到，柬埔寨有越來越多建案標榜「保證回租 6% ~ 9%」，投資人應注意這租金是否真是未來收入？或是先在售價上加 2、3 成，再以保證回租的方式回饋給買方？王韋權說，金邊市的房價是漲定了，台灣知名建商也看準了這個區域，在俄羅斯大道推出建案，並與兆豐銀合作「價金履約控管機制」，交易更安全，問題只在物件挑選而已。

他也呼籲投資人多多參加各個海外投資說明會，在購買前先做好功課。近年深耕東南亞房地產投資的永業國際投資顧問分別在7月安排一場次於28日晚間六點半；8月安排兩場於11日晚間六點半及22日下午二點；9月安排兩場次於5日下午二點及15日晚間六點半，針對柬埔寨的房地產投資機會舉辦說明會，有興趣的民眾可以多多收集資料、做足功課，才有機會輕鬆當個包租公（婆）。

永業國際投資顧問有限公司（02-8661-0101）投資說明會時間：

7月場次：07/28（二）18:30 ~ 20:30

8月場次：08/11（二）18:30 ~ 20:30

　　　　 08/22（六）14:00 ~ 16:00

9月場次：09/05（六）14:00 ~ 16:00

　　　　 09/15（二）18:30 ~ 20:30