回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 黃國昌 觀光業 強酸

公寓價跌交易占比高 新成屋動能出現衰退

卡優新聞網/溫子豪 2015.07.23 00:00

房地合一稅制過關後,低迷的房市景氣出現轉機,加上市場供給量大,具有相當議價空間,讓自住客開始搶進公寓與透天產品。統計1~5月市況,雙北市公寓產品交易明顯增加,價格則向下修正2%~3.5%。房仲業者建議,只要產品好、地段佳,運用政府制定的房貸政策,省下換房時的賦稅,在今(104)年成為「有殼一族」。

根據實價登錄資料統計,今年1~5月內,雙北市屋齡5年以內的新成屋交易情況呈現衰退趨勢,相對於去(103)年狀況,約下滑7~8個百分點;反而是中古屋因房地合一稅制將上路,在節稅需求的帶動下,交易量出現動能。其中台北市公寓交易占比達36%,在各房屋產品中居冠,新北市則是屋齡5~20年的大樓受歡迎,交易比例占38%,較去年增加2個百分點。

至於買方最關心的「房價」,以台北市來看,公寓均價為47.6萬元,與去年同期的49.3萬元相比,跌幅3.4%最多,其次是屋齡20年以上的大樓,價格下滑達到1.4%;新北市公寓也自29.0萬元跌至28.5萬元,降幅2.1%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋,公寓雖有屋況差、貸款成數低的缺點,但在比價效應下容易脫穎而出,且老屋多半具有機能完備的優勢,因此成為首購族的首選。

再從雙北市熱門行政區觀察,台北市士林、文山、北投等區,公寓單價都在每坪50萬元以下,文山區甚至出現39.1萬元的價格,算是房價較優惠的區域;新北市熱區中以新莊物件每坪28.4萬元最亮眼,加上有一高、二快、三捷運的交通優勢,加上大型商圈進駐,因此受到自住族群青睞。

黃舒衛表示,在房市合一稅制定案後,利空衝擊逐漸紓緩,今年底前購屋仍適用房地分離輕稅,尤其雙北市房屋總價仍高,省稅效益會「更有感」。有意願購屋的民眾,不妨善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」,選擇有重大題材建設的區塊,避開供給量大的地段,就能省錢節稅晉升「有屋族」。

社群留言