房地稅申報 可扣除費用與成本還不少

賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一稅明年元旦起實施，個人交易房屋、土地，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日，或房屋使用權交易日的次日起算30日內申報納稅。

其中居住者要向戶籍所在地稽徵機關辦理；非居住者要向房屋、土地所在地稽徵機關辦理；交易的房屋、土地屬信託財產者，得由受託人代為申報。

作業要點指出，個人房屋、土地交易所得的計算，以成交價額減除房地取得成本及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。取得成本是指買賣取得者，以成交價額為準。

費用認定包括購入房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息，但均要提示證明文件。

此外，作業要點亦規定，取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付的必要費用等，但不包括依土地稅法規定繳納的土地增值稅。

個人未提示費用的證明文件，或所提示的費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關可以按成交價額5%計算費用。但取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。

適用新制的房屋、土地交易損失僅得減除新制房屋、土地交易所得，不得與舊制互為減除。適用自住房屋、土地重購退稅或扣抵時，個人或配偶、未成年子女應於房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用；如以配偶之一方名義出售自住房地，並以配偶的他方名義重購者，亦得適用。