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奧客退散!慎選4大類型租屋客避糾紛

優活健康資訊網/(企劃中心/綜合整理) 2015.07.20 00:00

(優活健康網編輯部/綜合整理)通常房東把房子租出去,最怕遇到房客破壞家具家電、積欠租金,或是半夜帶朋友在房間裡唱歌狂歡。若不幸遇到這些狀況,房東多半也只能耐著性子處理,整個過程多半傷神又耗腦。實際上,只要做到先「篩選租客」,就能預防這些問題發生。

租前篩選租客 避免租後糾紛多

一般來說,租客族群可以歸類為四大類,大部分的租屋族群,年齡會落在在 18 到 35歲之間,下面我以較容易發生問題的租客,到優質的租客排列,與大家分享我選擇房客的標準:

1)無固定收入、看房時特別挑剔、從事特種行業、未成年者/若遇到身上刺龍刺鳳並口嚼檳榔、從事特種行業、對房間異於常人的挑剔、沒工作、只付得起一個月押金加上一個月租金、養寵物、未成年,這些都是比較容易引起租屋糾紛的租客,建議直接婉拒承租,否則後續可能會面臨更多問題。其中若租客只是有養寵物,其實可以在簽約前,先擬好家具家電損壞時的相關賠償事宜,就能放心出租。

2)學生/租給學生的好處是,通常房租都是爸媽一次繳清,所以一次就能收到一學期的租金,也不用每個月去催繳房租,能把錢拿來做其他投資,以利滾利。但缺點是學生的問題很多,常常不是打麻將影響到鄰居,就是一群人在半夜喝酒聊天,做出一些脫序的行為,衛生習慣通常也不是很好,家具家電較容易損耗。

3)月繳型上班族/這類型的租客,都能按時繳交租金,在簽約時,也一定能拿得出來第一個月的房租和兩個月的押金,欠繳租金的機率較低。但若對方工作不穩定,或無預警失業,就很可能繳不出房租,或突然退租。需要每個月提醒繳交房租,也是麻煩之一。

4)小家庭、台灣 500 大企業、公務員/這些租客多半能一次繳交半年或一年的租金,是房東最喜歡的租客類型。因為職業很穩定,租約一打就會住很長的時間,能省下許多後續的麻煩,很多房間裡發生的小事情,都能自己處理,再向房東報備。若是遇到這種租客,我通常會和對方要名片,打電話確認真假,或跟對方約在公司見面,只要資料核對無誤就會讓對方承租。

當然,有很多問題是在看屋的當下無法判斷的,所以我在租屋前,一定還會問房客三個問題,避免日後糾紛不斷:

1)有沒有養寵物?

寵物通常會讓房間有異味,如果有養寵物,家具家電的損壞機率也會提高,所以在簽合約時,一定要先講好事後的賠償辦法。

2)為什麼要搬過來?

因為租客也許是到外地上班需要租房子,或許是想要自己有個私人的空間,也可能是之前住的房子有哪些缺失等??,如果能替對方改善房間的缺點,就可能提高房客續約的意願,也能大致了解房客的背景,篩選掉一些複雜分子。

3)大約什麼時候要搬進來?

為了確保房間的閒置期不會太長,一定要問房客大概什麼時候會搬進來。我曾遇過最誇張的是,半年前先來找房子,這樣表示租給對方後,房間會有半年的閒置期,我就會損失半年的租金收入。一般而言,從下訂到搬進來,最佳期限是兩個星期內。

我遇過很多第一次買房,想靠租金賺錢的人,房子一買到手,就期望著能帶來穩定的金源,什麼事都不管,因此產生很多問題。由於這些人比較沒有經驗,當問題發生就只想拖延解決,最後導致不可收拾的結果,造成巨額的損失。

像我聽說過一個房東,一開始房間只是長了壁癌、牆上有一點滲水,這種問題多半請人來維修,花點小錢就沒事了,但他一拖再拖,最後變成房間漏水,又跟房客鬧得不愉快,把問題變得越來越難解決。因此,我建議若想當包租公、包租婆,遇到房子的問題千萬不能拖延,最好第一時間就能立刻處理,只要越快把問題解決,你的損失就會越小。

(本文摘自/我25歲,有30間房收租/大是文化出版)

資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp

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