第二條　第20款1. 原公告日期：98/08/172. 簡述原公告申報內容：1.標的物之名稱及性質：新竹市明湖段648、650、661、676、676-1等地號2.交易對象：長宏國際開發事業股份有限公司3.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項：合建保證金新台幣100,000,000元整第一次保證金於簽約時給付新台幣30,000,000元整第二次保證金於變更建築執照名義完成或正式開工前給付新台幣70,000,000元整。地主分取土地款，建方分取房屋款其中土地款佔房屋土地銷售款46%房屋款佔房屋土地銷售款54%3. 變動緣由及主要內容：變動緣由：1.本公司與地主長宏公司之合建分售案，採分階段進行開發，其中第二階段AD區12戶因投入興建成本增加，經與地主長宏公司協商，調整分配比例。2.另第三階段未興建土地，為考量增加收益及營運所需，與地主長宏公司解除未興建土地之合建分售，改為購買土地，由本公司自地自建。主要內容：1.第二階段AD區12戶因投入興建成本增加，經與地主長宏公司協商並參酌所委請京瑞不動產估價師聯合事務所所出具之鑑價報告後，將分配比例調整為地主由46%降為40%，本公司由54%提高至60%。2.第三階段未興建土地，為考量增加收益及營運所需，與地主長宏公司解除未興建土地之合建分售，改為購買土地，由本公司自地自建。3.本公司經與地主協議，有關因解除部分合建分售契約，地主需退回保証金計新台幣46,402,505元，轉抵為本公司購買土地之自備款。4. 變動後對公司財務業務之影響：除可持續完成「古根漢特區」之整體規劃外，並為公司創造營收及獲利。5. 其他應敘明事項：無