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房市也颳文創風!台中歌劇院、故宮南院高於區域行情6成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.07.14 00:00
北中南今(2015)年底將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運,藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣,也是周邊的房市新亮點,台灣房屋智庫針對即將落成的藝術中心調查去年和今年周邊實價登錄成交行情,發現藝術中心在中南部房市行情看俏,台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達60%以上。

台中歌劇院中部新地標 房價傲人

台灣房屋指出,目前最熱門的藝術中心非台中歌劇院莫屬,被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院,由知名日籍建築師伊東豊雄設計,去年底暫開放啟用後,雖因有缺失再封館整修改善,不過因其出色的外觀設計,已成為周邊房市的新亮點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,台中歌劇院位於七期,有台中最大公園綠地的文心森林公園和惠文、大墩明星學區,再加上捷運綠線、國家歌劇院將完工,連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少,預售推案上看7字頭;目前周邊均價每坪32.3萬元,比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%,台中歌劇院顯然已漸成為中市高價住宅區的代名詞。

故宮南院周邊漲聲響起 周邊房價年增約13%

另一方面,台灣房屋指出,今年中南部的重頭戲就是位於嘉義縣太保市、年底將試營運的故宮南院,在地方政府的爭取下,嘉義不再是文創建設枯竭區,故宮南院是高鐵嘉義站腹地的延伸,藝術題材除帶動觀光和房市商機,飯店業者也搶市進駐,同時,建設業龍頭遠雄已在嘉義高鐵站周邊推案,對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果,周邊的均價起漲,年增幅達13%,實價登錄揭露今年前5月周邊均價高於區域65.3%。

台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆說明,南院周邊產品以透天別墅為主,知名的社區有「國家藝墅園區」和「宏都磐石」,嘉義在地自住族群接受度高,至少有70%買主為本地客,熱銷的透天別墅一棟建坪約40-60坪,目前每坪均價11.9萬元,是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。

衛武營周邊題材多 單價親民增值潛力強

高雄最受到注目的有2大藝術中心,一為海洋文化及流行音樂中心,另一為衛武營國家藝術文化中心,兩大藝術中心周邊房市大不同。

其中,將在年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄市和高雄縣交界,附近的生活機能不如市區強,但住宅休閒功能完善,尤其是衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計,皆較海洋文化及流行音樂中心大,周邊還有捷運橘線衛武營站和鳳山西站,再加上市議會後方重劃地,未來也將是開發重點之一。

張旭嵐分析,衛武營周邊長線建設題材多,但目前平均單價維持在13萬元左右,堪稱CP值最高的藝術住宅區。

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