台北市大安區一直都是民眾最想入住的區域，其實它也是房地產相關業者的指標領頭羊！想知道台灣未來房市，先看大安區準沒錯。當地房仲達人表示，房地合一拍板定案後，目前看屋量增加1到2成，但成交量還沒反應上來，預估7月起買氣應會逐漸出現，尤其是房地比低、適用舊制的中古公寓或華廈，市場上也會出現少見的「珍、稀、絕」產品，建議買方可以開始用功看屋，大膽議價！
台北市大安區人文氣息濃、又有豐富的商業活動與便捷的交通，向來都是民眾最嚮往居住的區域之一。美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店東羅啟銘表示，其實大安區對房地產相關業者來說也具指標意義，因為幾乎每一次台灣房市的漲跌循環都由大安區開始，若要看台灣未來房市，大安區各項指標就能略知一二。
羅啟銘表示，房地合一新制6月中通過，將在2016年上路，目前大安區看屋量增加1到2成，但成交量還沒反應上來，買賣雙方還是有1到2成的差距，大部分買家希望出價75%到80%就能夠買到，而賣家則希望折價90%到95%尚可接受。他強調，其實到年底前是買進的最佳時機！因為大安區適用舊制的物件會在下半年慢慢釋出，其中不乏一些「珍、稀、絕」產品。
羅啟銘說，舊制中所得稅僅針對房子的部分計算，因此房地比低的適用舊制。而大安區有豪宅房地比例為25比75，但許多中古屋公寓或華廈，屋齡30年的，其房地比例為5比95。房地比超低適用舊制，算起來所得比新制最高稅率45%或擁有超過10年課徵15%還要划算，適合在下半年新制上路前完成產權登記。
羅啟銘因此建議買方用功看屋、大膽議價，如果打算在大安區進場，下半年會優於明年上半年或全年。而看屋也有訣竅，他透露基本條件要好，像是生活機能佳、近大公園、近捷運、棟距寬、巷距大、三面採光等，其中若有超低公設比或挑高5米5等市場上少見的「珍、稀、絕」產品就能買進，千萬不要亂殺亂砍一通，因為大安區產品條件好、極具競爭力，「殺頭的生意是沒人做的」！
關於賣方，羅啟明則建議「去蕪存菁、保留精華」，他說以目前狀況，短期內價格不太可能賣高，除非是特殊稀有的物件產品，建議以實際價格獲利了結，才能落袋為安。展望大安區未來，他則預估未來3年內，仍會呈現價小跌、量微縮的狀態，跌幅約在5%到12%區間盤整震盪，除非遇上大幅升息、都更條例大幅修正或未來總統大陸政策大幅轉彎，才會讓情況有所改變。