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大安區中古公寓房地比適舊制 9到12月珍稀產品將現!

NOWnews/ 2015.07.14 00:00
記者許家禎/台北報導

台北市大安區一直都是民眾最想入住的區域,其實它也是房地產相關業者的指標領頭羊!想知道台灣未來房市,先看大安區準沒錯。當地房仲達人表示,房地合一拍板定案後,目前看屋量增加1到2成,但成交量還沒反應上來,預估7月起買氣應會逐漸出現,尤其是房地比低、適用舊制的中古公寓或華廈,市場上也會出現少見的「珍、稀、絕」產品,建議買方可以開始用功看屋,大膽議價!

台北市大安區人文氣息濃、又有豐富的商業活動與便捷的交通,向來都是民眾最嚮往居住的區域之一。美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店東羅啟銘表示,其實大安區對房地產相關業者來說也具指標意義,因為幾乎每一次台灣房市的漲跌循環都由大安區開始,若要看台灣未來房市,大安區各項指標就能略知一二。

羅啟銘表示,房地合一新制6月中通過,將在2016年上路,目前大安區看屋量增加1到2成,但成交量還沒反應上來,買賣雙方還是有1到2成的差距,大部分買家希望出價75%到80%就能夠買到,而賣家則希望折價90%到95%尚可接受。他強調,其實到年底前是買進的最佳時機!因為大安區適用舊制的物件會在下半年慢慢釋出,其中不乏一些「珍、稀、絕」產品。

羅啟銘說,舊制中所得稅僅針對房子的部分計算,因此房地比低的適用舊制。而大安區有豪宅房地比例為25比75,但許多中古屋公寓或華廈,屋齡30年的,其房地比例為5比95。房地比超低適用舊制,算起來所得比新制最高稅率45%或擁有超過10年課徵15%還要划算,適合在下半年新制上路前完成產權登記。

羅啟銘因此建議買方用功看屋、大膽議價,如果打算在大安區進場,下半年會優於明年上半年或全年。而看屋也有訣竅,他透露基本條件要好,像是生活機能佳、近大公園、近捷運、棟距寬、巷距大、三面採光等,其中若有超低公設比或挑高5米5等市場上少見的「珍、稀、絕」產品就能買進,千萬不要亂殺亂砍一通,因為大安區產品條件好、極具競爭力,「殺頭的生意是沒人做的」!

關於賣方,羅啟明則建議「去蕪存菁、保留精華」,他說以目前狀況,短期內價格不太可能賣高,除非是特殊稀有的物件產品,建議以實際價格獲利了結,才能落袋為安。展望大安區未來,他則預估未來3年內,仍會呈現價小跌、量微縮的狀態,跌幅約在5%到12%區間盤整震盪,除非遇上大幅升息、都更條例大幅修正或未來總統大陸政策大幅轉彎,才會讓情況有所改變。

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