房屋出租會影響地價稅優惠稅率　稅務局小叮嚀

近來有許多民眾詢問，其房屋出租當住家用並無營業，為何會收到補繳之地價稅單。稅務局表示，為健全地價稅稅籍、遏止逃漏稅並維護租稅公平，目前正值地價稅清查期間，正蒐集承租人申請租金補貼、所得稅申報租賃扣除額及法院公證租賃等資料查核勾稽，針對已申請自用住宅用地優惠稅率土地者，查有出租情事時，即改按一般用地稅率課徵。

稅務局指出，地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率課徵，除了要有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，且必須是無出租及無供營業使用。假設民眾自100年7月起將房屋出租他人非供自用，稅務局將自次年即101年起改按一般用地稅率課徵，並依法補徵差額之地價稅；如係全年供出租使用，則自出租當年起即改課一般用地稅率。另外房屋稅部分，自104年起，出租房屋，因實際非供自住，不得申請住家用自住稅率。

稅務局特別提醒民眾，如有自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，已出租或供營業使用或全戶戶籍遷出，應即向土地所在地之稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免被補稅外，還有可能被處以罰鍰。