小套房成降價先鋒　北市上半年跌2.37%

房市吹降價風，但到底哪類產品價格修正幅度比較大？根據房仲業者比較台北市今年上半年與去年上半年中古屋市場各坪數單價後發現，以15坪以下房屋平均單價下跌2.37%最多，小套房已成為降價先鋒。

根據住商不動產統計，台北市今年上半年以15坪以下房屋平均單價下跌2.37%最多；30-50坪房屋也小跌1.35%；但15-30坪房屋則是不跌且小幅上漲1.51%。

從各行政區來看，台北市各區多以15坪以下房屋單價最高，但跌價也最多，除大同、南港、萬華及文山表現平穩，其他行政區價格皆下修，小套房平均單價最高的是中正區，價格從去年的102.68萬元下修到今年上半年的100.93萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段在政策與籌碼面不穩定的狀況下，不少產品出現盤整，15坪以下產品因總價低，在都會區好出租，一直以來都是熱門標的，但因政策打壓投資性需求，銀行貸款持續緊縮，加上未來價格上攻不易，許多業主寧可及早獲利了結，也造成投資比重較高的產品出現價格修正。

徐佳馨指出，從各區價格變動來看，小坪數價格下修儼然已成趨勢，因房屋稅稅基調整，持有成本提高，未來漲價空間又有限，投資客陸續拋出房屋變現，而小坪數貸款不易，不少區域利多又已經發酵，未來價格還有下修空間是可以預期的。

住商不動產北市區經理錢思明則分析，小套房近年供給量增加不少，加上小坪數貸款不易，因而在這波不景氣中首先下修價格，坪數稍大的產品雖然單價較低，但總價又過高；至於15-30坪房屋，除了總價優勢，房屋格局也較能滿足自用戶需求，在剛性需求支持下，這類房型在市場上的價格波動較小。