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〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年!買賣方各有對策

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.27 00:00
房地合一稅定案後,究竟有意買屋和有意賣屋的民眾,應該怎麼做?中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉,供不同族群參考。中信房屋表示,買方下半年應掌握踴躍進場原則,賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份,而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」,進場選好屋。

〈買方對策〉

買方需跳脫「追漲不追跌」的心態制約,下半年把握好時機踴躍進場,尤其著眼房屋稅持有成本,買中古屋是比買新成屋更好的選項,若期待房價下跌,新北市比台北市機會大。

中信房屋解釋,由於房屋稅的課徵基準是採用「房屋評定現值」,而「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」房屋評定現值也就越高,以此標準來看,買屋考量時,新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多,因此,第2季調查有超過5成(54.4%)的民眾表示,會考慮轉買中古屋。

〈賣方對策〉

有意賣屋的民眾,尤其是手中有數間豪宅的族群,如果不是自用,應該要趁下半年先出清一部份,以減輕將來萬一需要脫手時,被6年的時間限制而產生變現壓力。

〈投資客對策〉

雖然重稅時代來臨,但中信房屋調查,房地合一拍板之後,實際出價的客群中,約10%為投資客,某些區域也出現投資客看屋意願明顯增加的現象,例如新竹,但是還沒有反映在成交量上。

對於打算短期賺差價的投資人而言,由於房地合一稅比起奢侈稅要輕很多,且一般預期未來房價不太可能再像過去一樣大幅飆漲,投資客應該把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」進場選好屋。

要注意的是,買方與房仲從業人員對第3季市場價量看法出現分歧,中信房屋調查,買方有近30%預期價漲,勝過房仲店頭的12%,買方有46.6%預期量跌,勝過店頭的18%,只是,屋主降價意願大多數在5-15%之間,降幅並不大。

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