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央行理監事會前 房仲盼解除房市選擇性信用管制創造三贏

NOWnews/ 2015.06.22 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行本周四(25日)將召開理監事會議,有房仲業者認為,政府已提出包括房地合一、囤房稅、豪宅稅等導正房市的立法已完備,建議如果能解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成,以及豪宅限貸5成的限制,將能增添內需景氣動能,也可房市恢復原有的市場供需機制。

全國不動產總經理石吉平表示,房地合一課稅三讀通過前,政策搖擺不明,造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫,使得交易量低迷,其中以北台灣受影響最大,如今房地合一過關,有獲利才課稅,市場可望回歸正常機制,但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。

全國不動產企研室觀察內政部統計資料指出,央行採取的選擇性信用管制,自去(2014)年6月27日擴大管制至桃園後,對房市形成巨大的衝擊力,6都去年6月至今年5月的建物買賣移轉量,相較於2013年6月至2014年5月交易量,包括雙北市、桃園市年增率都減少20%-29%,房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品,宜花地區去年土地買賣移轉量反而成長近4成。

全國不動產也發現,央行統計,5大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4,494億元,相較於2013年5月至2014年4月,新承做金額大減1,100億元,年減20%,石吉平指出,銀行獲利來源中非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務,不動產交易緊縮,銀行界也很頭疼。

石吉平分析,央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市,且針對全國不分區第3戶房貸限貸5成、豪宅房貸限貸進行調控,造成許多國人受限於貸款,而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求,例如張先生為父母購置1戶自住、夫妻分隔二地工作各購置1戶自住,合計3戶,因先生收入佳、信用良好,房產都登記在先生名下,卻因這項管制措施而導致須籌措更多自備款。

石吉平還表示,購買高單價、高總價物件的購屋人多半屬於不需貸款的族群,加上房地合一新制即將上路,現在投資客早已全面退場,而台北市增加囤房稅、調高路段率,並全面調高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價,使得持有稅及契稅增加,豪宅買氣更早已冷颼颼,因此希望能解除房市選擇性信用管制,讓政府、民眾、銀行三贏。

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