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〈理財〉海外投資置產停看聽!小心匯損吃掉獲利

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.20 00:00
由於國內房地產市場逐漸轉由自住買盤主導,投資市場吹起海外置產風,但錢進海外難道就一定會賺錢嗎?永慶房屋指出,海外置產具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」不確定因素,尤其在美國將升息的前提下,匯兌損失成為最主要的風險來源,有意海外置產者應多加留意。

永慶房屋指出,海外置產投資資訊時常有不透明的問題,如無法掌握實價、區域發展、法令、稅負等不利因素,也因此,多數民眾對海外置產仍持相當保留態度,調查發現,僅17%的民眾有意願海外置產,其中高達59%的民眾海外置產目的為「投資」。

為了讓投資有穩定獲利,永慶房屋建議,一定要特別小心「匯兌損失」及高額稅費的風險。

以租金淨報酬5%推估,3成的貶值損失將使6年租金收益歸零:以自備款30%來看,3成貶值損失將使初期投入本金歸零。若未來美國升息使美元走在升值態勢,包括日元、歐元和新興市場貨幣如泰銖、印尼盾等貶值可能仍未終止。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步說明,以2010年後國人偏好的海外置產國家來看,包括日本、澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等,該國貨幣最高點與目前新台幣相比,皆將產生超過10%以上的匯兌損失,特別是投資日本,與最高點相較,匯兌損失至今已高達35%以上。

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