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就是現在!買房好議價 與北市一橋之隔 汐止房價砍半!

NOWnews/ 2015.06.18 00:00
記者許家禎/新北報導

房地合一稅制6月5日三讀通過,新北市汐止房仲達人透露,目前看屋人潮並沒有一下子暴增,但她強調「就是要趁人少時看屋!」因為此時賣方價格開始鬆動,在買方較少的情況下,議價空間自然變大。尤其台鐵捷運化交通四通八達、遠雄U-Town讓生活更便利之外,也帶來大量就業機會支撐房價,未來還有民生汐止線加持,民眾不妨逢低進場坐享起漲點!

美商ERA易而安不動產汐止加盟店店東陳淑梅表示,汐止分為兩大居住區塊,一是社后區,居住密度高,區內有樟樹灣工業區,因此上下班人潮比較雍塞,但因為地緣關係,常吸引東湖與內湖的人來看屋。而另一區就是汐止市中心,區內有遠雄U-Town購物中心與汐止火車站,生活機能佳、交通便利,因此就連住在台北市信義區或忠孝東路上的民眾也買屋移入,使得近年來汐止地區每年人口移入成長率都有1成到1成5。

陳淑梅表示,汐止有山有水,5月開幕的遠雄U-Town購物中心不僅讓生活更便利,也帶來大量的就業機會,租屋市場供不應求,自今年過年後開始便成長2成左右,未來還有民生汐止線的加持,不過最重要是交通四通八達,5分鐘車程可上中山高,也能接北二高以及汐止五股高架橋(十八標),台鐵捷運化更讓上班族通勤不用傷腦勤,且距離台北市僅一橋之隔,房價直接對半砍,有些物件甚至僅3分之1!

目前市中心火車站、市公所仁愛路周邊,因為有秀峰國高中完全中學,指名度高,10年內的華廈或社區大樓每坪成交價約35到38萬,總價1200萬就能入手,有些新建案甚至喊到50、60萬。至於距離市中心較遠的大同路三路、汐彎路或祥雲街,中古公寓每坪約在15萬、華廈則是落在20到25萬,總價約700、800萬。

陳淑梅透露,以客群年紀來說,年紀稍長的置產族個性務實,較喜歡公設少的物件,像是「仁愛巨星」不但建商風評佳又有管理員,因此頗受青睞。至於年輕族群因為講究生活品質,較偏好指標型或有門面的社區大樓,如「國家交響樂」為興富發興建,擁有歐式建築風格,採飯店式管理,2房約1000萬上下。

另外,新指標建案「雲天綠第」位於汐止行政中心旁,距離未來捷運民生汐止線不到100公尺,強調不僅面對運動公園,每戶人家都有大陽台還有社區小農場,不過物件屬大坪數50、70坪,每坪開價55到60萬。至於「天廈」近火車站、房型多元,從15坪到70坪都有,出自甲山林集團,口碑同樣不錯。

陳淑梅表示,房地合一稅制三讀通過,看屋人潮雖然沒有一下子暴增,但預估到了第4季看屋人潮將有明顯增長。因此,她建議真正想買房的人,應該要趁現在人不多的時候,一方面因為現在賣方已不再堅持價格,對房價有所鬆動。另一方面則是在買方較少的情況下,與賣方的議價空間勢必變大,較容易議價成功,尤其汐止交通便利、且又有捷運汐止線的加持,未來後市看俏!

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