捷運可達 自住客最愛雙北平價宅

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府積極打擊投機，從交易面、持有面調高稅基，已讓投機客淡出市場，目前房市由自住客撐盤，買方市場確立。

房地合一稅通過後，市場供給量大，議價空間彈性，加上房地合一實施前的空窗期，讓下半年成為輕稅黃金購屋期，有利自住客進場。

黃舒衛指出，首購族可享有政府優惠房貸，省稅、省房貸，下半年不失為最佳進場時機。至於首購族適合購屋的區域，仍以捷運通車的行政區最適合優先選擇。

黃舒衛指出，永慶房屋成交資料統計，去年至今年5月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族購屋總價約有75%落在新台幣2000萬元內；新北首購族購屋總價約有84%在總價1500萬元內。

他說，首購族在雙北市購屋多優先考量工作地點，與住家通勤的便利性、學區、周邊生活機能、保值等因素，若經濟狀況許可，有能力在雙北市購屋置產，仍是購屋族的首選區塊。

根據統計最新公布的實價資料，去年初至今年4月，北市萬華區總價2000萬元內的住宅，佔萬華區交易比重達85%，堪稱北市最親民的區域；北投、大同、中山、文山等行政區，2000萬元內平價宅交易也佔65%以上，這些區域適合想進駐台北市的首購族。

至於新北市，土城、新莊總價1500萬元內的住宅產品，佔當區住宅交易比重高達91%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內適合首購的產品最為多元；中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區，1500萬元內平價宅交易也佔7成以上。

黃舒衛提醒，房地合一稅明年元旦上路，今年底前成為輕稅黃金購屋期，可適用房地分離的輕稅舊制，加上目前房價盤整，議價空間較大，有意購屋的民眾，可趁房市供給量增，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產品，積極看屋議價，晉級有巢一族。