放寬銀行不動產鑑價　國泰世華北富銀先受惠

繼保險業後，銀行投資性不動產鑑價方式也將放寬。金管會今(16)日預告，鬆綁銀行投資性不動產鑑價方式，若是採公允價值鑑價，除了收益法或是土地開發分析法，也可採用市場鑑價法，由業者選擇自己有利的方式計算，估計將使得國銀淨值大幅提升，最多可達500億元。

據瞭解，銀行進行投資性不動產的鑑價，過去只能使用「成本法」，但從去(103)年開始，已經增加銀行可用公允價值模式衡量。但在公允價值模式中，由於土地開發分析法只適用於未開發的土地，銀行比較少用，因此從現行法規來看，銀行只剩下收益法可用，但折現率又不能低於中華郵政2年期牌告定期儲金小額存款機動利率加3碼，導致折現率偏高，無法顯示不動產真正價值。

事實上，關於此項規定，銀行業者過去一直反映，希望開放更多的鑑價方式，且希望收益法中的折現，不要有最低下限的限制。金管會指出，未來增加可採行新的鑑價方式後，國內目前17家有投資性不動產的銀行，淨值最多可因此增加500億元，有助提升打亞洲盃的資本能量。

其中，國泰世華和台北富邦由於已採公允價值的「收益法」，今(104)年第3季就可啟用，其他15家則採成本法，估計到105年第1季季報開始能啟用。

不過，金管會提醒，採市價法估價，風險性資產也會隨之增加，且不動產增值利益計算資本適足率時，只能認列45%作為第二類資本，不能計入第一類資本，因此會影響自有資本適足率下降，業者必須自行評估利弊。

另外，按照規定，銀行投資不動產，單筆未達5,000萬元可自行估價；而單筆達5,000萬元但未滿1億元，自行估價後須由會計師複核；單筆達1億元以上就必須委外估價，且估價師及複核會計師都須符合一定資格條件。