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房仲:北市輕移民風 實惠鄰區為首選

中央社/ 2015.06.10 00:00
(中央社記者韋樞台北10日電)根據永慶房產集團統計,觀察今年前5月台北市購屋客群,在現居區域購屋民眾平均約6成,北投、士林、萬華區比重更達7成;房仲認為,影響跨區購買主因是房價和物件適合與否。

永慶房產集團統計,在台北市郊區購買現居區域房屋高達7成以上的包括北投區、士林區與萬華區,而外區買方比重最多的是中山區與中正區,比重逾5成。

此外,觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況,最明顯的是住士林區買北投區,以及住大安區買中正區的客群,比重均超過2成;住中山區買松山區房佔17.2%,住內湖區買南港區也佔16.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,中山區在地購屋比重僅46.3%,超過5成都是跨區買方,其中住內湖區跨買中山區房比重最高,佔12%。分析購買中山區房屋型態多半是套房與兩房的低總價產品為主,地點大多近捷運站,入手較容易,形成跨區買中山區房產者比當地人還多。

中正區在地購屋比重為48.6%,跨區購屋最明顯的是大安區,比重佔20%,主要購屋熱區在新生南路1段西側以及羅斯福路2段、3段西側,一路之隔,區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬元下降至中正區的每坪70萬,購屋壓力頓時減輕許多。

黃舒衛分析,松山區在地購屋比重為56.9%,跨區購屋最多的是中山區,比重佔17.2%;在捷運松山線通車後,帶動與松山區沿線生活圈購屋機會,其中南京三民站鄰近民生社區、松山新城、寶清街等社區,純住宅區的換屋選擇比中山區多,詢問度比以往熱絡,兩區平均房價67萬元至72萬元間。

黃舒衛強調,台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區,但房價持續高檔,當區民眾未必負擔得起,或是沒有適合的物件,因此轉向鄰近原住地的區域買房。

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