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三鶯線+教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜

NOWnews/ 2015.06.08 00:00
記者許家禎/新北報導

捷運三鶯線可望於今年底動工,讓三峽房市又掀起話題!其中,三峽北大特區最受關注,由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區,因此每年移入人口不斷增加,其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外,4房約50到60坪,總價2000萬以內的物件,則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛,強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道!

捷運三鶯線傳來好消息,有機會於今年底動工,讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」(林口、三峽、淡水)有房市地雷區的說法,但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示,三峽北大特區是三峽蛋黃區,也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區,發展近20年生活機能已相當完備。

林晏平表示,三峽位於大漢溪上游為水源保護區,區內沒有工業區,同時還有滿月圓國家公園,自然景觀豐富、空氣清新,未來還有捷運三鶯線,與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道,協助疏散往台北的車潮,因此與只有一條聯外道路的淡水,或區內有工業區的林口完全沒得比!而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬,3年左右的社區則30到35萬。

林晏平指出,目前區內想買房的民眾分為2大族群,一是看準教育資源的小家庭,另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區,因此每年都有不少人設籍進住,而區內更是從高等教育到基礎教育皆有,包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。

北大特區大大小小社區共有150個,中大型300戶以上的則有60、70個,其中,最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪,總價約1000到1500萬的房型,其中「北大愛樂」指名度最高,因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。

林晏平也透露,退休族群也是此區主力客群之一,許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致,總計區內有3分之1都是軍公教退休人員,也因此適合三代同堂、4房約50到60坪,總價2000萬以內的物件也頗受喜愛,像是遠雄的「碧連天」,建材品質最好、公設也最完善。

另外,由於區內有多所學校,因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲,目前11到20坪的套房,總價約400到800萬,有不少家長買來讓孩子就學時居住,等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示,雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮,但他相信只是短期現象,以基本面剛性需求來看,北大特區中長期房價不僅具支撐力道,還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫!

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