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賴正鎰:房市利空出盡 估將引發自用住宅購屋熱潮

NOWnews/ 2015.06.05 00:00
記者曹逸雯/台北報導

立法院今(5)日三讀通過房地合一稅制改革稅法修正草案,商總理事長、同時也是鄉林集團董事長賴正鎰表示,「稅率還算合理」,立法前的不確定因素消除,市場觀望氣氛消除,可說是「利空出盡」,他預估從明天起到明(2015)年1月1日前,將引發一波自用住宅的購屋熱潮。

賴正鎰表示,感謝立法委員們在4日的政黨協商時,考量更周延,增加非自願性移轉、合建分售及遺贈等防錯殺條款,採較低的20%稅率;自住持有滿6年交易,獲利還有400萬元的免稅額,且採分離課稅,不併入綜合所得稅,可減輕國人負擔。

他分析,有意購屋者過去8個多月多抱持觀望態度,在新法通過後,大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買,才得以適用舊制,且現在買房也比較便宜,預估短期內將創造一股自用購屋及建商大量推案的房市熱潮。

至於原本房產業界對房地合一的紛歧意見,現在多數轉為支持,賴正鎰認為,那是因為先前大家對於所得稅法部分條文修正案並不清楚,加上有些條款還不盡完善,才會產生疑問。

賴正鎰也表示,新法通過後「其實對房地產整體市場影響不大」,頂多就是對那些買房後在1、2年內就要脫手轉賣的少數人,會被課徵到最高的45%的稅率,但就算課徵45%的稅率,仍比現行的奢侈稅還要優惠。

另外原本擔心對外資課徵高稅率,會影響外資來台意願、違反WTO自由貿易的精神,賴正鎰也幫財政部說話,根據財政部的規畫,只有非境內居住的投資者,才會被課45%的稅率,但實際到台灣投資設公司、有居住事實的外資公司,在轉讓房產時也只會比照現行的公司法,課以17%的稅率。

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