回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 榮乃成 壹週刊 詐保

房地合一三讀過關 年底前購屋相對划算 雙北買氣回溫最快

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.05 00:00
房地合一稅改法案於今(5)日三讀通過,全國不動產分析,房地合一三讀通過代表不確定因素排除,且新制將在明年元旦上路,奢侈稅同步落日,年底前購屋相對划算,預期下半年房市交易量將較上半年成長20-30%;永慶房屋也預期,明年元旦前會出現趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮,特別是市況低迷已久的雙北市等高價都會區,須用舊制才能省稅,故買氣回復速度會更積極。

全國不動產企研室主任張?勻張?勻指出,民眾若在今年底前購屋,持有滿2年以上可沿用舊稅制(依房地比計算房屋財產交易所得稅),稅負較低,且既無奢侈稅、也無房地合一稅,購屋相對划算,再加上目前房市是買方市場,預期民眾將把握此購屋良機。

張?勻表示,手上持有不動產者大多口袋夠深而不急於出脫,房地合一上路後房價要降還是不容易,因此房價即使修正,仍不可能回到10年前的水位,不過,房地合一實施前,民眾對於新法規仍不熟悉,房市會有混亂期,房價將會盤整,建議有需求的消費者可趁機進場。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則指出,這次稅改使台灣房市將正式告別「輕稅時代」,同樣預期,到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮,成交量可望打底回穩甚至反彈,而房價還是呈價平、甚至小幅修正的趨勢。

黃舒衛進一步分析,這次房地合一稅改最大差異,在於稅基的計算,以明年1月1日的日出條款時間作為比較基準,今年買,可適用房地分離舊制,也就是未來出售,只要持有超2兩年,除了課徵原本就有的土增稅,財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基,以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說,稅負顯然較輕。

房仲提醒,由於房地合一稅改將特殊交易納入優惠範圍,包括非自願性離職、調職、地主與建商合建分屋以及繼承,不算是短期炒作,因此,2年內出售都適用於稅率20%,但令人擔憂的是,部分投資客可能會鑽此漏洞,例如,設立人頭公司,以員工名義買屋後,再予以資遣。

社群留言