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北中南明星小學周邊房價至少貴10% 北市博愛國小貴45%居冠

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.04 00:00
教改政策的不確定性,讓不少家長及早買房卡位明星學區為孩子鋪路,但台北市有些額滿學校甚至需設籍至少6年以上,才有機會擠進入學名單,群義房屋統計北中南的明星國小,北市國小周邊房價較該行政區均價至少高10%左右,顯示明星國小房價具有保值和學習環境較佳的優勢。

群義房屋指出,台北市博愛國小附近因緊鄰豪宅「皇翔御琚」,周邊房價為各學校最高,每坪均價117萬元,較行政區價差高達45%,堪稱最貴的明星學區宅;而敦化國小和金華國小,均價也較該區高10%左右,其中敦化國小受惠於捷運松山線通車,更具加成效果。

群義房屋總經理潘家成提醒,若孩子的學區是「額滿學校」,須以設籍時間先後順序來分發入學。以台北市來說,於入學前1年底前取得學區內房屋,或是租屋連續居住3年以上,並擁有經公證的租賃契約證明等,才能被優先分發至額滿學校,要注意的是,若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內,沒有居住事實,則不符合條件。

而台中市大新、惠文、大墩國小周邊房價均價為每坪26.3萬元,較該行政區房價價差近20%;而發展較早的永安國小,因區內有別墅區,家庭經濟有一定的實力,周邊房價每坪25.1萬元,較行政區價差約10%左右;仁美國小周邊每坪均價22.2萬元,與行政區均價價差高達38.8%最多。

群義房屋分析,仁美國小位在新興11期重劃區內,區內綠地多、商業行為少,通勤至潭子、豐原與大雅地區頗為快速,擁有好的居住環境及生活機能,而此區住宅大多為5年內新成屋,又以3-4房與新別墅最受買方青睞,每坪單價至少24萬元,相較7期、8期和12期等幾個重劃區來說,單價相對較低,不少家長會為了孩子的學籍而進駐此區。

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