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豪宅旁明星小學房價抗跌 價差45%最大

中央商情網/ 2015.06.04 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年6月4日電)不論教改怎麼變,家長替孩子在好學區旁購屋,以獲得設籍年限的心不變。房仲統計,明星小學旁房價比同行政區內高1成,北市博愛國小旁有「皇翔御琚」豪宅,房價價差高達45%。

台北市有些額滿學校甚至設籍至少需6年以上,才有機會擠進入學名單。群義房屋統計北中南的明星國小,北市國小周邊房價較同行政區房屋均價至少高約1成,顯示明星國小房價具有保值及學習環境較佳的優勢。

台北市博愛國小附近因鄰豪宅「皇翔御琚」,周邊房價為各級學校之冠,每坪均價117萬元,較行政區價差高達45%,堪稱最貴的明星學區宅;而敦化國小及金華國小,均價也較同區高約1成,其中敦化國小受惠於捷運松山線通車,更具加成效果。

群義房屋總經理潘家成提醒,若孩子的學區是「額滿學校」,須以設籍時間先後順序來分發入學,以台北市來說,於入學前一年底之前取得學區內房屋,或是租屋連續居住逾3年,具經公證的租賃契約證明等,才能優先分發至額滿學校,且要注意,若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內,沒有居住事實,則不符合條件。

台中市大新、惠文、大墩國小周邊房價均價為每坪26.3萬元,較同行政區房價價差近2成;發展較早的永安國小,區內有別墅區,周邊房價每坪25.1萬元,較行政區價差約1成;而仁美國小周邊每坪均價為22.2萬元,與行政區均價價差高達38.8%最多。

群義房屋北屯崇德店協理廖翊凱分析,仁美國小位在新興11期重劃區內,區內有823公園,綠地多、商業行為少,通勤至潭子、豐原與大雅地區頗為快速,擁有好的居住環境及生活機能,此區住宅大多為5年內新成屋,又以3到4房與新別墅最受青睞,每坪單價至少24萬元,相較7期、8期、12期等幾個重劃區單價較低,因此不少家長會為了孩子的學籍而進駐此區。

高雄市價差最多的是四維國小,達47.2%,其次則是信義國小45.1%。潘家成指出,價差如此大,是因當地明星國小周邊熱鬧,但向外擴散後的區域熱鬧程度跟著減弱,造成「內熱外冷」的情況,再加上高雄房價基期不高,價格落差也相對較大。

潘家成建議,趁國內經濟景氣降溫,首購、換屋或有置產需求的購屋族,可把握目前低利環境,從捷運線周邊尋找學區宅,將目標設定為生活機能完備的「二環區域、一級地段」,選擇捷運站周邊2+1房或2房產品,不但可降低房貸壓力,學區宅還具有抗跌保值的優勢。

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