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5月雙北移轉棟數僅6000棟 每千戶僅2.4戶購屋

鉅亨網/鉅亨網記者張旭宏 台北 2015.06.01 00:00
台北市、新北市、桃園市與台南市等四都,今(1)日公布5月房市買賣移轉棟數,結果台北市5月移轉量2151棟,交易量小幅回升8.5%,新北市則月減12.2%,交易量剩下3911棟,桃園則大致和4月表現持平,台南市則小幅月增約5.4%,合計雙北市、桃園與台南的5月移轉量能為1萬677棟,相當於過去新北市房市多頭時,單月約1萬棟的房市移轉動能,交易量仍在低檔盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市已經陷入低房市交易量,5月雙北市的移轉量能合計僅剩下6千棟。以雙北市254萬戶的家戶數試算,一千戶的家庭中,一個月內僅有2.4戶購屋,在這樣低量的房市交易動能之下,倘若景氣狀況持續惡化,屋主售屋時將面臨更多競爭,部分受到稅改重創的產品,可能會有流通性風險的疑慮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,5月各都會區房市交易量呈現漲跌互見的現象,與去年同期相比仍有衰退3成以上的都會區,若以長期數據觀察,今年5月交易量多是88年至92年以來同期的新低紀錄,可見房市買氣仍未復甦。不過隨著6月房地合一稅改法案,有機會順利三讀通過,並於明年正式實施上路,因此房市將在利空明朗之後,觀望的氣氛也將隨消除,自住或換屋客群的購屋信心會逐步回溫,適逢房價已鬆動,買方進場有機會購得適合自身房產的標的。

曾敬德指出,台北市買賣移轉棟數重新回到2千棟以上,5月為2151棟,月增8.5%,但年減33%,新北市移轉則為3911棟,月減約12.2%,年減34.9%,桃園5月移轉為3004棟,仍維持在3千棟以上,大致和上月持平,但年減31%,台南市移轉為1611棟,月增5.4%,年減幅度15.9%,則優於北部地區。其中僅新淡水與汐止兩區交易量達400戶以上,板橋、新莊、中和與新店等區,則有300戶以上,顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與汐止區之外,新北傳統購屋熱區仍以板橋與中和為新北市房市主力,在捷運環狀線題材支撐下,雙和、板橋與新莊的房市相對穩健,在低迷的買氣中仍受市場青睞。

曾敬德進一步指出,雙北市低量已經逐漸成為一種新常態,主要仍是過去一年多以來房市受到政策等外在因素干擾,所幸房地合一政策若能快速定案,對於買賣雙方則能理性因應,加上新制上路之前購屋,持有滿2年出售可適用舊制,預料可能吸引部分自住客提早入市,但在政府持續關切與提高持有稅負的方向來看,建議屋主還是盡早調整售價因應。

黃舒衛強調,預售、新屋與高總價房產受到政府加強查稅與持有稅的調漲,以及未來房地合一稅上路,買氣持續冷卻,未來在供給市場量增的趨勢下,將加速獲利了結心態的屋主降價出售,尤其現在買方多以自住與換屋客群為主,出價都是參考實價揭露成交行情為依據,房價修正的壓力會持續擴大。

此外,政府仍以低利措施與首購房貸優惠併進,鼓勵首購自住進場買房,加上都會區房產有保值與抗跌性,建議有意購屋的民眾,優先選擇好的地段,再挑選適合的總價產品,即早購屋不僅享有低利與優惠房貸機會,也能做好自身資產的規劃。

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