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管制趨嚴 首季農地農舍件數金額大減

中央商情網/ 2015.05.27 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年5月27日電)農委會將公布新版農地興建農舍辦法,試圖杜絕假農炒作農地和農舍。房仲指出,今年前4月全台農地釋出量年增70%,但首季成交件數卻大減37.2%,成交總金額年衰退52.2%,顯然供需失調。

從今年2月開始,宜蘭縣政府、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定,已讓買盤出現觀望。

永慶房仲網比較今年前4月與103年同期釋出物件量,全台住宅年增7%,辦公與店面釋出分別減少3%、1%,農地反而爆量年增達70%,遠遠超過其他各類產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,若未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案,將使農地求售無門,投資風險增高,買方觀望,農地勢必供需失調,恐將加速價格修正。

實價登錄統計資料顯示,全台農地成交件數從去年第1季的8071件,今年第1季減少到5068件,衰退37.2%,亦比去年第4季少了46.8%;總成交金額也從去年第1季的599.6億元,縮減到今年第1季的286.4億元,年減52.2%,季減56.3%,顯示今年第1季農地市場已經出現翻轉。

其中,澎湖縣件數雖少,但季減69.4%,總成交金額大減84.0%,變化最大;另外,桃園近年因航空城題材,農地交易熱絡,統計農地交易件數從去年同期的927件,今年第1季不到300件,大幅減少70.4%,總成交金額從去年每季動輒百億規模,萎縮到今年第1季的31.9億元,直接下殺最多達81%。

直接被點名的宜蘭縣去年第1季交易件數453件,去年第4季達752件,但今年第1季僅剩312件,年減31.1%,季減58.5%;此外,台中市、新竹縣市、苗栗縣的交易件數和金額也都腰斬,可見買氣降溫相當明確。

農委會為杜絕假農民炒作農地,預計最快5月底預告,6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」,未來農舍起造人和購買農舍的承受人,必須是農民,真正落實農地農用,6月底之後若退休族想一圓田園夢,必須具備農保、第三類健保、提交經營的實際從農計畫。

黃舒衛提醒,農地非農有的市場開發、轉售將逐漸消除,目前市場游資仍多,利率偏低,資金前一波轉進東部和農地,在管制條件趨嚴後,重回都會區精華區布局,尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。

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