房仲：議價空間與銷售天數微增

住商不動產統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現，和去年同期相比，銷售天數均增加 1天到 6天不等，以各區域來看，台南市增加最多，由83天增加到89天，新北市由65天增加到66天，高雄市由75天增加到76天，各增加1天。

台北市由58天增加到61天，六都平均下來由74天增加到76天，微增2天。

議價空間北市由103年的16.09%降到104年的13.8%，下降2.19個百分點；台南市103年的21.74%降到104年的16.93%，下降4.81個百分點；高雄市由103年的21.36%降到104年的19.36%，下降2個百分點。

新北、桃園和台中的議價空間則增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易趨緩，造成銷售天數全面走揚；議價空間，全國僅微幅增加，在成交價未創新高下，和屋主降價有密切關係。

徐佳馨指出，在銷售天數上台南增加最多，最新的天數為3個月，推估主要是台南市為這波最慢的起漲區；值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關，和地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。

在議價空間上，台南議價空間縮小、銷售天數延長，顯見買賣拉鋸下，賣方占優勢；高雄與台北議價空間縮小，但近期不少屋主開始下修開價，造成議價空間縮小；桃園議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間盤整震盪難免。

徐佳馨認為，房地合一稅草案進入立法院後還有很大的變化，但不變的是自用客戶將獲得較佳優惠，有自住需求可積極進場，投資者就得考量政治風險。