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八德商圈旺 房產透天厝夯

中央商情網/ 2015.05.25 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年5月25日電)台北市三創生活園熱鬧開幕,昨天發生漏水事件,但不改的是人潮帶動錢潮形成旺盛商機。房仲表示,八德商圈全棟透天厝去年成交7件,最高單價每坪246.4萬元,

三創園區開幕為原本就熱鬧的八德商圈更添柴火,永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示,八德商圈最多的就是3C商品販售,新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區,更是時下最夯的文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點,開拓八德商圈產業服務的多元性。

鄭朝鶴分析,實價登錄資料統計,以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察,透天厝成交為大宗,去年一整年成交約12件一樓物件,透天厝即佔7件。其中,位於忠孝東路一段151號到180號全棟透天厝,成交2.7億元,平均每坪單價達246.4萬元。

鄭朝鶴認為,八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下,商圈一樓物件釋出量稀少,且商圈內多是透天型店面居多,一樓做店面,樓上倉儲,因此近兩年全棟透天交易熱絡,估計在觀光客增加的誘因下,部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅,一樓則做特色餐飲或一般店面使用。

鄭朝鶴指出,八德商圈產品多為透天厝,市場上釋出稀有,屋主惜售居多;租金方面,一樓店面目前平均行情每坪200萬元至260萬元,租金每坪2500元至3000元,平均投報約1.2%到1.7%之間。

若是八德路一段周邊包括巷弄內的店面行情每坪150萬元至220萬元,租金每坪2000元至2500元。投入的產業多以餐飲業居多,租期屆滿後租金有機會調漲。

鄭朝鶴預期,藉由三創園區的營運,帶動一波科技體驗服務的商機,也增加八德商圈觀光旅遊的機會,商圈店面買氣仍具支撐,對於人潮聚集的相關服務,餐飲或住宿等商機,將成為大八德商圈發展潛力產業之一。

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