國人海外置產調查　2000萬內、亞洲最夯

好房網News記者馮牧群／台北報導 不同於國內房市冷清，海外房產逐漸增溫，去年已有數百億總銷規模。海外代銷業者問卷調查發現，台灣人投資海外房產有八成總價在2000萬元以下，最看好的國家為馬來西亞、日本及柬埔寨。

因為低單價、低總價的特色，馬來西亞房產吸引國內年輕投資人的青睞。（好房網資料中心）

近年由於國內房市受到政策打壓，交易量大幅萎縮，資金轉往海外房市尋覓物件，騏聿地產總經理周雋騏分析，台灣人喜歡低單價、低總價的產品，是因為容易脫手，尤以2000萬元內的產品最受歡迎。受惠於今年東協經濟共同體（AEC）成立，馬來西亞、柬埔寨的詢問度明顯增加，而國人旅遊勝地—日本，有著2020年申奧的利多，房市續熱吸引許多投資人進場。 業者發現，若以年齡層觀察，30～40歲的投資人屬性比較積極，喜歡房價有增值空間的國家，投報率反而不是他們唯一考量，馬來西亞、柬埔寨、澳洲因此備受青睞；相對40～50歲的投資人保守穩健，日本因有申奧及安倍三支箭的題材，雖然房價起伏不大，但投報率較為亮眼所以獲選。 至於50～60歲投資人多偏好英美國家，主因是這個族群除了海外投資，也有移民及子女就學的需求，他們會選擇就業及生活機能較完善的國家，像是美國剛宣布結束量化寬鬆（QE）政策，顯示經濟前景看好，近日美國股市的榮景也帶動美元走強，進一步使投資人擁有美國資產的意願提升。 長富國際地產總經理鄭哲昇說，受到房地合一稅、囤房稅、房屋稅大幅調高等多重衝擊，許多專業級投資人紛紛減碼或獲利了結出場，改往海外房產試水溫，成為今年海外房市一大特色。由於投資物件遠在海外，從座落地點評估、施工品質把關，到完工交屋代售或出租物管維護，都須有完整的配套專業機制，提供投資人有如在國內買房的安心感，這是今年海外房市的全新亮點。

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