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新店軍公教讓房市不墜 裕隆城+環狀線正值起漲點!

NOWnews/ 2015.05.15 00:00
記者許家禎/新北報導

新北市新店美河市聯開宅案幾度躍上新聞版面,當地房仲透露的確有人想進場撿便宜,但其實新店好山好水,軍公教三代幾乎都住這兒,不僅居民素質佳,治安也不錯,再加上裕隆城開發案2016年將動工,同一時間捷運環狀線第一階段也會通車,周邊房價不墜,有屋主乾脆先租人等待最好時機,新店房市正值起漲點!

新北市新店以好山好水聞名遐邇,新店溪兩岸豐富的天然景觀與人文風貌常讓人津津樂道,因此吸引不少民眾移入。再加上此區發展早,大批軍公教人員受到政府長期妥善照顧,因此經濟能力普遍不錯。美商ERA易而安不動產新店家樂福加盟店經理戴米英表示,尤其軍公教人員三代都居住在此,更鞏固了房地產市場!

戴米英表示,新店軍公教人員眾多,從第一代到第三代都有,由於普遍都是不缺錢的小康家庭,經濟狀況不錯,因此有的父母還會給兒女買房,讓房價相對抗跌,即便過年後新北市部分地區房價下修5%到10%,但新店卻幾乎不受影響,即使有也只是每坪5萬元以內的差距。

另外,新店地區也因為大批軍公教人員進駐,住戶素質普遍良好、治安也不錯,更讓新店房市利於不墜的地位,目前新店捷運七張站與大坪林站周邊中古公寓每坪40萬元起跳,電梯大樓約每坪55到60萬元,至於較新的社區建案成交價則來到每坪70萬元。

戴米英指出,新店先天環境好,位於中興路與寶橋路交會處的裕隆城開發案預計在2016年動工,誠品與華納威秀將會進駐。再加上2016年底通車的捷運環狀線第一階段,大坪林將成為雙捷運站點,來往中永和、板橋與新莊新北產業園區,交通四通八達,成為房市另外一大利多,因此吸引許多在地人、外地客紛紛上門詢問,指名就是要住在裕隆城或大坪林站周邊!

戴米英坦言,雖然近來美河市聯開宅有些風波,確實有人想要趁機進場撿便宜,但其實房價也僅下修每坪3到5萬元。來看整個新店地區,就是因為利多尚未出盡,現在正是起漲點,因此許多原本要賣的屋主都先按兵不動,乾脆先出租等待好時機,只是要租也絕不馬虎,對承租戶素質也有要求,有的房東只歡迎科技業,如鄰近的宏達電與技嘉員工。

至於針對小資族想買房,戴米英建議可以參考「玉上園」,不僅離家樂福僅5分鐘路程,也靠近捷運七張站,再來就是這裡戶數多、房型多元,20坪小坪數總價約1000到1200萬元,負擔相對較小。另外,「寶徠花園」為當地指標型建案,基地面積大,有500坪的綠地公園,且擁有26、52、68與82坪等4種房型,每坪約65到75萬元之間,適合想換屋的民眾。

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