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政院版房地合一 房仲:稅率全球最嚴苛 可抑制房市短期投機

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.05.13 00:00
行政院今(13)日完成房地合一稅的審查,新版稅率最高提高至45%,免稅門檻由原本財政部規劃的總價新台幣4000萬元以下免稅,改成獲利400萬元以下免稅。此次公布的版本與先前版本最大不同在於,稅率最高由原先規劃的35%調整為45%,解決了先前版本短期交易稅負過輕的問題,房仲業皆表示肯定,並預料將有助於加強抑制短期房市投機。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,課稅4個級距都比前1個版本還要高,比照所得稅級距拉高到45%,有助於加強抑制短期房市投機,參考日本、馬來西亞的資本利得稅,持有5年內交易最多也才課30%的稅,而美國或澳洲稅率不過40%,因此新版的房地合一稅率可說是全球最嚴苛。

信義房屋則指出,行政院版房地合一中影響屋主最大的日出條款仍維持2016年1月1日買進才適用(出售時持有超過2年),也就是說,目前絕大多數的屋主不受影響,房市也不會因房地合一政策出現拋售潮,反而是奢侈稅轉型房地合一稅之際,可提高非自住屋主售屋意願,增加市場供給量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若維持明年1月起後買進才適用,則對於目前的99%的屋主沒有影響,不會有拋售潮出現;至於自用一戶獲利400萬元以下免稅,實際上要符合免稅條件並不容易,必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,預料若是政策順利上路後,第1個適用自用400萬元以內免稅的民眾,將出現在2022年。

至於針對短期出售的利得,1年內課徵45%,1-2年內課徵35%,則針對有增值的資本利得部分課稅,不賺錢的話仍免課,和現行的奢侈稅動輒課徵總價10-15%相比,至少不會侵蝕到本金。

信義房屋強調,現在市況欠佳,短期投資獲利難度高,非自住屋主又面臨2年的奢侈稅困境,房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願,增加市場供給。

永慶房屋認為,政院版將可降低對獲利不高的中低總價和長期自住族群的衝擊,對於市場影響程度降低,相當肯定,在修法內容逐漸明朗下,也有助於吸引自住及長期置產客群開始進場。

台灣房屋表示,舊版自用住宅的課稅計算公式,以4000萬的免稅門檻,被視為是雙北條款,也未考量賠價出售的問題,如今修正為獲利400萬以內免稅,較具合理性。

行政院版本房地合一草案,內容維持日出條款不變,奢侈稅轉型為房地合一稅,符合自住條件者資本利得在400萬元以內免稅,且有重購退稅等相關條件,至於對於持有時間則有不同的稅率規範,短期持有者持有1年以下45%、持有2年以下超過1年35%,持有10年以下超過2年20%、持有超過10年15%。

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