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松菸案三大衝突點 誠品與富邦撕破臉

中央商情網/ 2015.05.12 00:00
(中央社記者江明晏台北2015年5月12日電)松菸文創案爭議可望落幕,但取而代之的,是富邦集團與誠品傳出不合的「松菸大戲」,盤點松菸文創案的三大衝突點,成為引爆雙方撕破臉的導火線。

松菸文創案爭議多時,在富邦董事長蔡明忠、誠品股東即和碩董事長童子賢、台北市長柯文哲三方「闢室密談」協調下,松菸文創案露出和解曙光,誠品有意願買下松菸文創區商場與旅館產權,並承諾年繳約新台幣600萬元權利金給台北市府,以解決松菸文創爭議。

然而,取而代之的「松菸大戲」,則是富邦集團與誠品「鬧不合」的種種事蹟,近期逐漸浮上檯面,柯文哲甚至爆料,雙方吵來吵去,還發動網軍互相攻訐。

知情人士指出,富邦與誠品撕破臉的事由在數年前就埋下,除了核心差異在於承擔虧損的意願與能力不同外,近期引爆松菸文創案不合的三大衝突點分別如下,

1. 富邦控誠品轉租暴利,害社會觀感不佳。

富邦:台北文創大樓商場以每坪1050元租給誠品,但松菸以每坪上萬元的高價,轉租給進駐業者,導致台北文創承受「坑殺文創人」的罵名,影響社會觀感。

誠品:誠品向台北文創承租建築面積6047坪的場地,價格為每坪1050元,但其中僅約40%可作為營業使用,其餘約60%為公設與公共空間,按實際使用空間計算,誠品向台北文創承租的成本是每坪約2650元,且還要負擔人事、活動、行銷、展演節目、設備維護、水電清潔等費用,接近租金的兩倍。

2. 「誠品行旅」經營策略,認知有差異。

富邦:誠品行旅房間定價過高,動輒上萬元,不但影響社會觀感,也導致住房率偏低,富邦要求房價要降價,但誠品「高姿態不理」,富邦於是向誠品提出解約。

誠品:目前平均房價約為8000多元,70%以上的客人是國際觀光旅客,針對國人一直有優惠專案,目前只經營3個多月,仍於營運初始階段,需時間來呈現其對於松菸文創園區的貢獻與存在價值。

3.積欠款項,各持說法。

誠品:台北文創委託誠品經營旅館,誠品出資裝潢與人事經營費用等,須由台北文創買回,誠品指控,台北文創遲未支付資產價金5.1億元、人事及營運費用3000萬元,共5.4億元,影響誠品行旅的營運。

富邦:誠品遲至今年4月30日才將第一期約2億元的請款發票提供給台北文創,目前尚在財務稽核階段,其他兩期共3.1億元誠品迄今尚未提供請款發票,台北文創無從處理。

另外,3000萬元營運費用部分,台北文創已於今年4月27日支付2100萬元旅館委管費用,剩餘請款項目因誠品請款金額有誤、發票尚未開立,無法完成付款作業;誠品已於5月初重新交付更正後的發票,台北文創預計於5月25日支付。

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