市場力量+政府力量 房產交易蒸發1兆

張金鶚在臉書上表示，業者多認為這波房市反轉下滑，主要是因為政府打房政策影響所致，包括房貸管制、房地合一稅改、及台北市的房屋稅等，然而卻忽略真正原因是房價長期不合理上漲，加上空屋過多、供過於求所致。換言之，「市場力量」才是主因，「政府力量」不過是臨門一腳。

他認為，市場力量已開始展現，政府應把握機會，建立合理制度，展現政府力量。

張金鶚指出，目前最關鍵的政府力量仍舊是「房地合一、實價課稅」制度的落實，房地合一課稅制度經過各方長期討論，就等待行政院選擇民意拍板定案，送到立法院審查通過。

網路地產王表示，政策因應時代變化而調整，無庸置疑是一個正確的方向，但是仍需要顧慮到市場的容受力，以及民眾的負擔能力及觀感，就像台北市調整房屋標準單價，平均調幅1.6倍，因為從民國70年至今都未調整，如果依照房屋稅條例，應該是每3年調整一次，結果現在30幾年沒調整的結果，一次調整1.6倍，持有成本驟增許多，對於目前不動產持有者來說，等於是10次的調幅集中在一次，並不公平，是不是應該要回過頭來檢討一下，為何之前30多年台北市政府都未調整，是否是一種瀆職。

一步到位的方式對房地產市場傷害很大，根據過去20多年的市場經驗來看，一旦房市硬著陸崩塌，政府及民間都將耗費更大的成本來挽救房市，房地產不是只有"價格"的問題，現今政府及部分輿論一再將制度或是政策成效導向"有無降價"，造成觀念嚴重誤導，這才是真正應該憂心的大問題。

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