張金鶚在臉書上表示,業者多認為這波房市反轉下滑,主要是因為政府打房政策影響所致,包括房貸管制、房地合一稅改、及台北市的房屋稅等,然而卻忽略真正原因是房價長期不合理上漲,加上空屋過多、供過於求所致。換言之,「市場力量」才是主因,「政府力量」不過是臨門一腳。
他認為,市場力量已開始展現,政府應把握機會,建立合理制度,展現政府力量。
張金鶚指出,目前最關鍵的政府力量仍舊是「房地合一、實價課稅」制度的落實,房地合一課稅制度經過各方長期討論,就等待行政院選擇民意拍板定案,送到立法院審查通過。
網路地產王表示,政策因應時代變化而調整,無庸置疑是一個正確的方向,但是仍需要顧慮到市場的容受力,以及民眾的負擔能力及觀感,就像台北市調整房屋標準單價,平均調幅1.6倍,因為從民國70年至今都未調整,如果依照房屋稅條例,應該是每3年調整一次,結果現在30幾年沒調整的結果,一次調整1.6倍,持有成本驟增許多,對於目前不動產持有者來說,等於是10次的調幅集中在一次,並不公平,是不是應該要回過頭來檢討一下,為何之前30多年台北市政府都未調整,是否是一種瀆職。
一步到位的方式對房地產市場傷害很大,根據過去20多年的市場經驗來看,一旦房市硬著陸崩塌,政府及民間都將耗費更大的成本來挽救房市,房地產不是只有"價格"的問題,現今政府及部分輿論一再將制度或是政策成效導向"有無降價",造成觀念嚴重誤導,這才是真正應該憂心的大問題。
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