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打房打掉1兆元 房市成交年減兆元新北最慘

網路地產王/ 2015.05.08 00:00
網路地產王/綜合報導】打房真的打到見骨了!信義房屋統計,2013年全台實價揭露金額約4.7兆元,但到了去年僅剩3.7兆元,各都會區則年減1-3成,其中,新北市2013年交易規模達1兆元,稱霸六都,但去年僅剩7641億元,年減2802億元,減少金額也是全國最多的,減幅為26.83%。

至於桃園市從7131億元減少至4810億元,年衰退高達32.54%,為六都中,衰退幅度最大的。台北市則年減1670億元,去年已縮到5896億元,年減逾22%。北北桃生活圈蒸發6793億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅推動與房屋稅影響,讓房市交易量轉折向下,北北桃市場嚴重受挫。

網路地產王表示,實價揭露的資訊參考價值高,可以做為趨勢走向的參考;不過因為內政部實際公布的資訊有做過些微調整,並未全數揭露,像是成交金額偏高或是偏低的個案,便會予以調整刪除以免誤導,因此這個現象仍需持續觀察。

打房政策不斷,讓投資客縮手,台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為,六都交易規模皆衰退,來自交易量明顯萎縮,原本台北市房價過高,無論是自住需求或投資置產,大量買方退往新北市、桃園市,但投資性買盤大縮手、自住族群觀望房價,不僅中古屋交易慘,預售屋買氣更糟。

全國不動產董事長葉春智直指,桃園市航空城爭議不斷,不動產交易停滯,央行將新北市、桃園市部分行政區納入選擇性信用管制區,使得投資客退場,造成價量齊縮。綜觀六都,他悲觀預估,今年交易金額將再減2成。

台中、高雄交易量也縮減,去年交易金額分別為5352億元、3464億元,年減1590億元、955億元,衰退幅度超過2成,相較之下,台南市交易較穩定,年減314億元,下滑12.94%。

群義房屋總經理潘家成分析,台南市偏自住性買盤,故相較其他都會穩定,而台中市、高雄市多是北部投資置產族,衰退較嚴重,尤其台中市中心、七期及高雄市區房價都已漲至高點,自住多往外圍物件發展,估計總統大選前,六都房市交易量仍慘淡,不會好轉。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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