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一戶一宅不夠住? 新北市戶籍數比新成屋增加的快

網路地產王/ 2015.05.05 00:00
網路地產王/綜合報導】近年來新北市的新建房屋供給量,總是遭受許多詬病,普遍認為供給量太大,造成嚴重的供過於求等等;但實際上就內政部統計資料來看,新北市近5年來住宅存量的成長率,與戶籍數的成長率相較之下,住宅存量的增幅還比戶籍數低,僅有4.7%,而且二間的差值持續縮小中,顯示新北市並未出現供過於現象。

根據內政部統計資料顯示,新北市2010年戶籍數約為140萬戶,到2014年第三季已增加到將近150萬戶,五年來增加了9萬多戶,成長率為6.5%;而同一時間內,2010年住宅存量為149萬戶,到2014年第三季約為157萬戶,增加約7萬戶,平均增幅為4.7%。由此可看出,近5年來就整體來看,住宅存量的增加速度,還比戶籍數的增加速度為低,不但沒有供給過量的問題,反而潛在著供不應求的隱憂。

另戶籍數與住宅存量之間有落差,則屬於正常的流動空間,畢竟有許多前來新北市工作的遊子,戶籍並未登記在新北市,而是必須在新北市上班,因此在新北市承租房子居住,因此普遍來說,大都會區的住宅存量都會比戶籍數高一些。

這個差值數近年來持續縮減,2010年時住宅存量大於戶籍數約9萬戶;到2014年第三季時,二者差值已經縮小到7萬戶不到。網路地產王總經理陳韻如表示,這可能是兩種因素造成的,一是戶籍數大量增加,顯示陸續有許多人遷移至新北市設籍,或是由原戶分戶新增設籍,一個是外來客增加,一則是子女成家立業的區域客增加;另一則是新增新成屋增幅降低,雖說這幾年新北市的新成屋增加不少,但是實際上應該只是集中在少數重劃區,因此住宅存量的增幅有限,還是戶籍數增加的少。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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