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房仲:房屋稅漲削弱租金投報 投資移海外

中央商情網/ 2015.05.03 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年5月3日電)五月是房屋稅繳稅期,今年高端房地產的房屋稅有不小的漲幅,削弱了穩定的租金投報。外商房仲表示,資金外流,近期的海外房地產投資說明會創下售出36戶,總銷共4.6億元的佳績。

第一太平戴維斯表示,不少投資人發現今年房屋稅調漲幅度高達1倍,每年所收取的租金將近1成至1成5需繳納房屋稅,原本僅有1.5%到1.8%的住宅投報率再度被稀釋。

台灣房地產過往吸引國人的兩大優勢,房價漲幅及穩定租金收益,在房價上漲無力及實質租金下滑的局面下,面臨進退兩難的困境。

相較於國內市場的冷清,房屋稅成本激增已帶動新一波海外住宅詢問熱潮,第一太平戴維斯在2周內推出5國共8場住宅展銷會,遍及英國倫敦、日本大阪、紐西蘭奧克蘭以及加拿大溫哥華等主要大都市,共吸引500位投資人參加,總銷金額約新台幣4.6億元,平均每戶總價介於1000萬元至1400萬之間,成功銷售近36戶。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出,資金會自動尋找出路;房屋稅使得海外投資詢問度大增,而財政部力推的房地合一稅,將是國內住宅投資空間的緊箍咒。

邱奕平說,過往投資人購買海外住宅,以移民與就學需求為大宗,純投資比例較少;隨著國內住宅投資空間壓縮,近期帶租約或包租的住宅產品頗受歡迎,例如上週推出的溫哥華Kensington Gardens住宅案,當地貸款利率約2.5%到3%,建商包租淨投報率5%,每月租金即可支付貸款本息。

另外,大阪心齋橋Branz Tower Wellith也因為位於市中心,當地租屋需求強勁,目前貸款利率約3%,預估投報率約4.5%至5%,大受投資人喜愛,單場展銷會即下訂17戶。

除了租金投報率及不動產價值穩定成長,近期新台幣走強,包括日幣、澳幣及英鎊等外幣近3個月跌幅介於2.5%到4.4%,也是刺激投資人此時入手海外住宅的主因,隨著海外住宅繼續熱銷,預期今年海外不動產市場交易總額將成長3成以上。

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