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房市買盤仍在但觀望 永慶:賣方還有降價空間

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.28 00:00
房市颳冷風,今(2015)年第1季六都買賣移轉棟數年減7.1-25.2%,雙北市更雙創新低紀錄,永慶房仲網統計發現,事實上網路買方點閱數增加,顯示買盤仍在,只是因房價未明顯下修維持觀望態度,而從供給面來看,則可看出案件釋出爆量狀況緩和,顯示屋主降價求售的意願不高,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,為避免出現有行無市的窘境,屋主還有降價空間。

根據永慶房仲網統計第1季委售物件量,發現供給爆量的現象已趨緩,供給年增率已從去年的31%大幅降至8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方活動量部分,永慶房仲網第1季買屋頻道的流量年增率20%,點閱量指數年增率更高達59%。黃舒衛指出,買方預判在政府持續調控下,房價可能有修正的趨勢,因此即便看屋興致高,在未見房價明顯下修時,仍維持觀望態度而不願進場。

雙北市近3年第1季的網路住宅委售物件新增物件的變化並不顯著,黃舒衛解釋,因雙北市屬於全台指標精華區域,一地難求,待售物件增加本來就有限,但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長明顯低於全台及主要都會區,顯示雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。

永慶預期,在持有稅成本不斷攀升之下,且未來還有房地合一實價課稅和年底選舉的變數,再加上股市破萬點、投資焦點轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。

桃園市網路點閱指數年增142% 六都增幅最大

桃園在去年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,惟第1季點閱量單季成長略輸台中市。

黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,但今年頗有後來居上之勢,主要是近來交通建設利多不段,包括台中捷運綠線營運指日可待,大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)等,周邊房市仍可望因吸引大量自助買方成為補漲區。

然而,台中市網路住宅物件也是六都賣壓之首,黃舒衛指出,尤其七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風,房價再漲有限,屋主獲利了結心態加重。

永慶房產提醒,雙北市以外區域的供給量逐年放大,且重劃區、新成屋物件比例高,未來領頭修正的壓力會越來越大;而雙北市雖然價格條件相對較強,但若買氣續弱,交易量恐怕還會探底。

黃舒衛說,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住盤為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。

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