黃金巷弄發燙　忠孝東路四段181巷1坪租金2萬2稱王

2014年陸客來台自由行人數大爆發，活絡了北市一級商圈，帶動租金行情，朝聖的第一站-東區商圈店面一位難求，也造就了黃金巷弄，忠孝東路四段181巷的租金1坪竟高達2萬2,805元，直逼忠孝東路大馬路邊。

房仲業者根據內政部不動產實價登錄網統計102-103年租金單價在萬元以上的標的，北市僅有41件，其中，巷弄店面就占了19件，比例接近一半，大安區更幾乎占據黃金巷弄前10名，表現傲視群雄。

其中，又以大安區忠孝東路四段181巷8.77坪的店面租金就要20萬元，平均每坪租金高達2萬2,805元最為醒目；排名第2的敦化南路一段169巷則是4.99坪就要11萬2,500元，平均每坪也要2萬2,545元的租金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在開放自由行下，去年陸客來台自由行人數大爆發，全年多達118萬人次，連續假期來台人數最多時一天可達7、8千人，今年春節假期一天也有5、6千人，來台朝聖的第一站，非東區商圈莫屬，也讓商圈在擴散效應下造就黃金巷弄。

徐佳馨分析，大安區以壓倒性數字大勝其他行政區，前10名黃金巷弄有9個都在大安區，主因忠孝東路商圈一直是台灣最黃金的商圈，進場一位難求，想要卡位的承租戶，常常捧著鈔票卻無位可卡，因此將目標轉進巷弄，租金自然有所表現，而忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄，因為巷距寬，加上能夠有效牽引人潮進入，也成為想要卡位主要商圈的承租戶首選。

住商不動產仁愛復興加盟店徐裕臻經理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區塊，可說是台灣「本樂町」，包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，都有包括網拍、潮服、明星開業、中小型知名品牌進駐，在人流帶動下，也成為東區另一番風景。

值得注意的是，萬元租金多是在20坪以下店面，甚至有不到5坪的小店，徐佳馨指出，小店單價雖高，但總價低，對不少租戶來說，卡位一級商圈，總價又在可以負擔的範圍內，可說是高性價比的好選擇，但也提醒想要卡位商圈的承租者，最好還是以一級商圈為主，進場前不可不注意。