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北市夜市周邊宅去年房價僅師大走跌 通化、士林漲幅1成上下

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.18 00:00
繼「師大夜市」遭當地住戶抗議逐漸落寞,近日因文創園區帶動周邊店面商機的「松菸文創商圈」,也遭居民投訴觀光人潮帶來環境髒亂和嘈雜,究竟夜市對周邊住宅房價是「助力」還是「阻力」?台灣房屋智庫統計北市6大知名夜市近1年房價表現,發現除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%,其餘5大夜市周邊住宅均價年增0.39-10.06%,顯見夜市的便利性和吸客效應仍對周邊房市有支撐力道。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,去(2014)年夜市周邊住宅漲幅排名前2名為?通化夜市」、?士林夜市」,漲幅分別為10.06%、8.21%,單坪均價來到81.45萬、76.48萬,前者主要是因位於北市蛋黃區大安區,且鄰近捷運信義安和站,夜市飲食方便性錦上添花,推升房市買氣;而享譽國內外的?士林夜市」,同樣因捷運劍潭站近在咫尺,且該區綠地、學區、公共建設狀態佳,又有士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞,動靜兼具,房價同樣水漲船高。

至於夜市宅漲勢分別排名3-5名的是「饒河街夜市」、「寧夏夜市」以及?華西街夜市」,去年漲幅各有5.78%、0.86%以及0.39%。陳炳辰分析,其中?饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭,捷運松山線通車效應不容小覷,即便夜市周邊多老舊公寓,但往松山車站後站方向或八德路四段上,以及基隆河岸皆有不少輕屋齡大樓產品,帶動當地房市。

反觀曾經車水馬龍的「師大夜市」,周邊住宅去年單坪均價雖還有73.25萬元,但已年減 14.43%,不復見8字頭,在一片看漲的台北市熱門夜市宅中衰退明顯。

台灣房屋指出,夜市多位於交通便利的捷運周邊,因此附近房市熱況不一定單純來自夜市貢獻,儘管夜市有環境整潔疑慮,卻還是可從數據上發現,購屋者仍相對重視生活機能,也使夜市周邊宅價格維持高檔,具一定買盤。

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