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豪宅稅真的很重? 北市8千萬以上豪宅委售占比創新高

NOWnews/ 2015.04.15 00:00
記者曹逸雯/台北報導

豪宅限貸、豪宅稅、囤房稅等政策接連重招出擊,已經對台北市豪宅市場產生衝擊!根據房仲統計,第1季北市8,000萬元以上豪宅出售數量增多,占委託出售比例來到6.4%的歷史新高,但成交占比則仍維持在1.8%左右,僅剩自用買盤,豪宅市場出現「供過於求」現象。 信義房屋統計今年第1季的住宅委託狀況發現,北市售價在8,000萬元以上豪宅委託出售的占比達6.4%,其實,豪宅委售占比從2013年第3季起即超過5%,到今年第1季正式突破6%,來到6.4%,創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等,接連重創北市豪宅市場,尤其去(2014)年7月1日以後落成的高級住宅,更是此次被大幅增稅的產品,由於房屋評定現值增加3-9倍不等的幅度,未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得,也將大幅增加,政策打壓的針對性相當強烈。 曾敬德說,目前已有部分預售換約的豪宅案,因為政策連續重擊,屋主願意以當時取得的價格出售,甚至乾脆認賠出場,在市場已經沒有投資買盤的情況下,統計接連2季的8,000萬元以上豪宅交易,成交物件在市場上流通約需6-7個月的時間,代表屋主可能被市場負面訊息轟炸了半年,而帶看與出價狀況又不佳,最後只得決定讓價,但求順利出場。 曾敬德指出,由於現在在台北市持有高級住宅的代價,是以往的好幾倍,也斷了高資產族群投資與置產的念頭,所幸近年許多企業主經營狀況佳,身價上揚,仍有換屋或替子女購屋的打算,但現階段豪宅市場並無追加買盤,僅存自用的低接買盤,要產品夠好且價格有吸引力才有成交契機。

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