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市場景氣偏淡 大直美麗華商圈商業區土地法拍流標

NOWnews/ 2015.04.14 00:00
記者曹逸雯/台北報導

不動產市場景氣偏淡,台北地院今(14)日法拍位於台北市大直美麗華商圈的2筆地號商業區用地土地,結果以流標收場,市場分析,目前法拍市場拍賣底價大約是市價的8折左右,但二拍可能會有6折以上的價差空間,屆時可望吸引投資方進場。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,這次法拍的2筆地號合計589.84坪,其中,金泰段79-9地號座落在植福路與敬業一路口,85-12地號則在敬業一路192號旁空地,鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站,總底價20.2億元,換算每坪單價約342.92萬元,但因屬一般商業區用地,不得作為住宅開發,加上整體不動產市場景氣偏淡,法拍結果出現無人投標的流標狀態。

陳炳辰分析,今年國產署標售土地屢傳捷報,一度讓土地市場信心回溫,但此次法拍大直精華商業區土地,最後還是流標,應該是目前法拍市場的拍賣底價是市價的8折左右,二拍以後,法拍底價可能可以到市價的6折,估計將可吸引投資方進場。

另外,市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委,且去(2014)年曾自行出售,但當時開價幾乎是此次法拍底價的1.5倍,不過,法拍現場債權銀行認為流標結果並不令人感到意外,預料大概1個月後二拍,可以再打8折,可能會有買家出手。

陳炳辰也說,目前美麗華商圈開發多為商辦與飯店、商旅使用,美福飯店與華宜飯店均於此落腳,加上維多利亞酒店與多家婚禮飯店,儼然形成高檔飯店、商旅聚落,2014商辦行情落在每坪100-120萬元之間,未來若能法拍成功,應該也不脫商辦、商旅興設方向。

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