市場景氣偏淡　大直美麗華商圈商業區土地法拍流標

不動產市場景氣偏淡，台北地院今(14)日法拍位於台北市大直美麗華商圈的2筆地號商業區用地土地，結果以流標收場，市場分析，目前法拍市場拍賣底價大約是市價的8折左右，但二拍可能會有6折以上的價差空間，屆時可望吸引投資方進場。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，這次法拍的2筆地號合計589.84坪，其中，金泰段79-9地號座落在植福路與敬業一路口，85-12地號則在敬業一路192號旁空地，鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬元，但因屬一般商業區用地，不得作為住宅開發，加上整體不動產市場景氣偏淡，法拍結果出現無人投標的流標狀態。

陳炳辰分析，今年國產署標售土地屢傳捷報，一度讓土地市場信心回溫，但此次法拍大直精華商業區土地，最後還是流標，應該是目前法拍市場的拍賣底價是市價的8折左右，二拍以後，法拍底價可能可以到市價的6折，估計將可吸引投資方進場。

另外，市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委，且去（2014）年曾自行出售，但當時開價幾乎是此次法拍底價的1.5倍，不過，法拍現場債權銀行認為流標結果並不令人感到意外，預料大概1個月後二拍，可以再打8折，可能會有買家出手。

陳炳辰也說，目前美麗華商圈開發多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上維多利亞酒店與多家婚禮飯店，儼然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬元之間，未來若能法拍成功，應該也不脫商辦、商旅興設方向。