辨別二房東！ 承租要求出示謄本、權狀

租屋糾紛頻傳，甚至曾經有裝潢工人用假名、冒充房東打契約騙取押金的官司。法界人士說，要辨別是不是真正房東，最好方法就是要求對方出示房屋稅籍資料或是房屋權狀，就能確認大房東身分。房客如果擔心退還押金出現糾紛，最好把租賃契約，送到法院公證。必要時，聲請執行處介入。 帶你看房介紹、還要打契約的人，是真正的房東嗎？律師李亦庭：「其實實務上有些人就拿用房屋稅籍的相關資料，但房屋稅籍畢竟還是不是本人，所以必須原則上還是，拿出土地的權狀，這個是最保險的。」 稅單有時候會有另一層委託關係，要求對方出示房屋權狀、土地謄本，可以確定真正的大房東是誰。 律師李亦庭：「二房東擺爛的話，當然因為他們之間有一個租賃契約關係，所以終止租約並請求損害賠償。」 大房東、二房東，房客算是微妙的三角關係，房客遇到屋子要修繕，得依照契約跟二房東求償，二房東再向大房東求償，但大房東發現房屋被破壞，直接要求二房東、房客要賠錢。 律師李亦庭：「違法轉租就是沒有經過大房東同意，二房東轉租的話，這樣子的話大房東其實在法律上，有權力可以終止他跟二房東的租約，但是這個權力畢竟是他(大房東)行使，所以他(大房東)如果想要繼續，履行這個合約繼續收取租金，也是可以。」 房客如何自保？律師建議，最簡單的方法就是簽好契約時，送法院公證，如果出現糾紛、押金爭議，聲請執行處介入執行，不用經過複雜的訴訟程序。