借鏡首爾 林佳龍：打造台中社會住宅

林佳龍一行人今天前往首爾近郊的牛眠山地區，參觀當地頗具規模的社會住宅。首爾市住宅公社次長高在泳簡報指出，牛眠山地區已興建3137戶社會住宅，其中2230戶採租賃，905戶則為出售。

附近有運動、休閒、學校等公共設施，加上交通便利，相當搶手。也因此，三星R&D部門已進駐此地，興建辦公大樓及供員工居住為主的平價住宅。

林佳龍表示，首爾市的人口多，不是人人買得起房子，南韓政府提供公有土地，成立住宅公社興建社會住宅，也鼓勵大企業投入，採租售並行，設施與生活機能都很健全，非常適合中產與勞工階級居住，至今已有12%的市場佔有率，實在是民眾的福音。

林佳龍指出，首爾市長朴元淳訂定任內興建8萬戶的目標，應該可以達成，甚至再加碼。種種努力的成果，相當值得作為台中市推動「三好一公道」社會住宅的參考。

南韓的社會住宅主要由國家及首爾市政府推行，分別成立韓國土地住宅公社（LH）、首爾市住宅公社（SH）等公法人組織。

根據統計，目前南韓社會住宅已超過200萬戶，市佔率約12%。南韓政府會依據申請人的條件不同，設計一套分數、點數計算方式，作為排隊租購的順序。租賃的部分最長可達30年，並有禁止轉租、避免中途退租等配套措施。