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建商何時會降價? 先等房子「過期」吧...

好房News/ 2015.04.03 00:00

好房網News記者黃慈雯/整理報導

今年全台329檔期雖開出3000億元的案量,但就北台灣而言卻比去(2014)年減少一半,僅剩約1984億元,跟當初喊出的3700億元推案量有極大落差,尤其是以往帶動房價起漲的豪宅市場,也未再創新高價,而對於這波房市空頭,不少專家學者認為,唯有建商降價才能救成交量,但有業者直言,建商口袋深,房價依然是鐵板一塊,想跌至少要等到預售轉為成屋,真的賣不掉才會降。

329檔期出現旺季不旺,大台北推案量更只剩去年打了3折的量。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房產雜誌統計北台灣3~4月份共推出約130個建案,總推案量近1984億元,不過以大台北地區而言,多數推案都選擇遞延,以至於推案量僅剩381.4億元,跟去(2014)年329檔期喊出的1200億元案量相比,將近打了3折多,房產雜誌經理何世昌分析,業者主要是受到房地合一走向不明,以及看見北市長柯文哲打擊房價的決心,只能選擇「不戰先投降」。

房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示,有代銷業者直言,原本預期要推案但沒推的,就代表今年不用玩了,不僅政策與市長決心多重打擊外,下半年又碰上總統大選與立委選舉,政府可能會再繼續出招,而民眾也一定會選擇繼續觀望。

Sway也說,從市場觀察,已有建商撤掉業者的代銷案,為了就是要節省至少總價5%的銷售費用,準備長期度小月。

而持續萎縮的成交量,好房雜誌社長倪子仁也急呼籲,今年房市的好壞與否,關鍵仍在於建商是否肯降價。但業者也在專欄中表示,建商對於預售屋的降價意願不高,反正口袋還深,現在是多賣多賺,但當預售轉為新成屋後,如果真的還賣不掉,建商才會偷偷降價。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18281494045.html

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