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北市第1季買賣移轉棟數年減2成 創同期新低!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.01 00:00
儘管3月六都房市人氣逐漸回溫,不過,甫公布的第1季台北、桃園和台南3都的移轉動能相較去年同期表現仍不盡理想,其中,台北市移轉棟數僅6478棟,年減21.13%,更創史上第1季新低,而桃園市年減22.97%僅8132棟,台南市較去年同期量縮7.13%僅4391棟。

台灣房屋指出,從目前公布的台北市、桃園市和台南市3月買賣移轉來看,以桃園反彈幅度最高,較上月增加41.8%來到2846棟,其次是台南市29.38%來到1515棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,雖然3月買氣回檔,但這是因為2月有農曆年節干擾,使比較基期低,若扣除此干擾因素,第1季台北、桃園以及台南皆表現不理想,比起去年同期平均仍量縮7.13-21.13%。

全國不動產企研室主任張?勻則分析,3月可看到壓抑已久的觀望自住買氣逐漸釋放,再加上在賣方適度讓價下,買賣移轉量稍稍回溫,預期稅改方案正式三讀過關後,買氣會明顯上揚。

台北市3月移轉棟數為2179棟,月增17.72%,行政區排名上仍以中山區居冠,有339棟交易量,其次是內湖與文山,分別為283棟、263棟。陳炳辰進一步指出,2月窒息的交易量確實拉低第1季水準,但3月的回升狀況也是有限,落後去年同期多達20%,顯然房地合一稅陰霾未散,加上興利建設不足、不動產利空稅制上路,以及社會住宅議題發酵,使房市買盤停滯。

桃園市3月買賣移轉棟數是2846棟,月增41.8%、年減26%,排名前3名行政區為中壢區、桃園區和平鎮區,交易量分別是592棟、567棟和289棟,其中中壢區追平去年3月的591棟,表現止跌回穩。

陳炳辰指出,桃園市今年第1季總移轉棟數為8132棟,雖非歷年同期最低,也只高於2009年第1季金融海嘯時期的6794棟,比起去年同期減少22.97%,房市寒流未除。

全國不動產桃園南平加盟店店東吳蕙君指出,目前桃園熱門成交物件為1000萬以下3房產品,去化天數約30-45天,預估在自住需求加持下,第2季桃園房市交易量會逐步放大。值得留意的是,在打房政策之下,短期炒作投資客退場,長期置產族開始入主巷弄型店面,詢問度增加近30%。

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